15 haziran 2017 galatasaray riva arazisi ihalesi 2.turu

• 76

  en yüksek bedel 3,1 milyara %38
  bu da 1,178 milyar ediyor.
  %80'i 942 milyon
  onun da %80'i 754 milyon
  3,51'den 215m usd
  
  bizim hesap bu sanırım.
• 77

  500 ünü kırdırdık, unutmayın...
• 78

  söylendiği gibi 400.000 m2'lik bir arazi ise m2 fiyatı hesaplarıma göre 2.355 tl ediyor. çok çok güzel bir rakam. keşke bu işi dursun ağa yapmamış olsaydı. o para çarçur olur. geçmiş olsun.
• 79

  "minimum garanti gelir"in teklif edildiği ihaledir. yani kazanacağımız minimum tutar budur.
  
  emsal oranı henüz artırılmamıştır. emsal artarsa şirket daha çok gelir sağlayacak bizim payımız da daha çok artacaktır.
  biz %80 emlak konut %20 alıyor. emsal'i artırmak kimin elinde? emsal artarsa %20 payı daha da artacak olan kurum kim?
  
  dimi ama?!?!?
• 80

  en son robert pires'in transferinde böyle bilgi kirliliği olmuştu sanırım. 1 tane tarafsız (ne dursuncu ne ünalcı) adam çıkıp, galatasaray'a net kalan meblağ şu kadar demedikten sonra öğrenemeyeceğiz anlaşılan.
• 81

  şimdi herkesin aklında birkaç soru var, bilenler yazarsa sevinirim,
  
  ilk bahsi geçen 508 milyon tl ve 342'ye kırdırdığımız bir para vardı, bu nedir?
  
  - 508 bu ihaledeki satışların %38'inden bağımsız olarak arsa bedeli gibi bir ödeme mi?
  - ve biz bu ödemeyi alıp 342'ye sattık mı? onu taahhüt ederek 342 m tl'lik kredi mi çektik?
  
  diğer sorumda ihaledeki arsadan fazlası imara açılacak mı? ya da şirketin taahhüt ettiği kar 3.1 milyardan ne kadar daha fazla olabilir?
• 82

  hisseler %10 gibi yükseldi diğer bir ayrıntı..ihale başarılı anlamına mı geliyor bilmek zor
• 83

  yaklaşık 1 milyar tl civarı bir kazancımız olacak herhalde. bunun 508'ini kırdırdığımıza göre yine yaklaşık 500 milyon tl daha alacağız ki borcumuzun 1.8 milyar tl olduğu düşünülürse bildiğin kazık yediğimiz ihale olmuştur. anladığım kadarıyla tabi.
  
  ben en başından beri kemiksiz net 1 milyar dolar bekliyordum. büyük bir hayal kırıklığı yaşıyorum.
• 84

  memnun olan niye memnun ? söven niye sövüyor onu bi anlasak belki biz de muhabbete katılabiliriz. yok mu hem ekonomist hem de inşaattan anlayan birisi şu ihaleyi bize anlatsın :(
• 85

  https://twitter.com/...s/875330575120334855
• 86

  devletin el attığı bir olayda bu paralardan daha fazlasını nasıl kazanacaktık yav? kötü para değil önemli olan nasıl kullanılacağı.
• 87

  kuran peygamber rızası için birisi mala anlatır gibi anlatabilir mi bana lütfen. hiçbir nane anlamadım, cahilliğime verin.
• 88

  iyi mi değil mi diye merak edenlere iki muhaliften gelsin.
  
  https://twitter.com/...s/875330575120334855
  
  https://twitter.com/...s/875331190546452480
  
  ayrıca 32'den açılan hisse şu an 35'i buldu.
• 89

  valla şimdi bu işlerden anlayan 2-3 kişiyi okuyorum da sonuç fena degil, iyi bir rakam gelecek diyorlar. buradaki kişiler bilip bilmeden neye göre konuşuyorlar bilmem.
  
  arabesk rap dinleyip pesimist takılan bütün karanlık odalardakiler bu sözlüğe toplanmış sanırım.
  
  özellikle twitter'da " baltalı ilah " kullanıcı adlı arkadaşı uzun zamandır takip ederim. ünilerin ekonomi söyleşilerine falan da katılıyor. bu konular için onu takip etmenizi de tavsiye ederim.
• 90

  arkadaşlar bir önceki entrymi daha fazla editlemek istemediğimden ikinci bir entry ile devam etmek istediğim sonucu açısından muhteşem bir iş olmuş ihaledir.
  
  3 önemli konu var.
  
  1-) ihalenin yapıldığı şartları düşününce bundan çok daha azına türlü bahanelerle o arazi çok daha az bedelle elinden alınırdı arkadaş. burada emlak konutla kar ortaklığı yapmak, devleti yanına almak dursun özbek'in yaptığı tarihi bir başarıdır. gerek arsa payı artışı, gerekse arsayla ilgili tüm izinleri verecek kurum kim biliyor musunuz ? sevgili ortağımızın çeşitli kurumları. biz ne kadar kar edersek ortağımızda o kadar kar edecek *
  2-) evet minimum tutar 950 milyon. firma yansa ölse bitse villalar 1 milyon dolara değil 100 bin liraya gitse bile bu parayı bize ödeyecek. o bir milyar tl cepte yani. heee dursun özbek'in bahsettiği imar artışları, villaların çok daha pahalı fiyatlara satılacak olması vs. gibi nedenlerle bu rakam emin olun ama nickiniz her ne ise onun ismi kadar emin olun ki çok daha yukarılara çıkacaktır.
  3-) 500 milyon lira kredi için verilen taahüttür. zaten o parayı harcayacaktın. adam sana kredi vermiyordu. dedin bak benim en az 500 milyon liralık böyle bir gelirim olacak bunu ipotekliyorum sana ver bana kredimi o sayede alabildin o krediyi. 370 milyon lira hikayesi bu. belli şartlarla geri ödeyeceksin onu. bu parayla ilgisi yok. herhangi bir kesinti olmayacak. ama adamlar sana bedava vermedi bu parayı tabi geri ödemesi olacak zaman içinde. biz şu mevcut borç faizlerinden kurtulalım da mühim olanı o.
  
  özetle dursun özbeği ilk defa tebrik ediyorum. gerçekten hayal görmeden çok iyi bir işe imza attı. umarım bu para çar çur edilmez yatırımlar yapılır o parayla ve en önemlisi de borçlar sıfırlanır.
  
  keep calm and 2023 champions league champion galatasaray sk
  
  edit: her koşulda bence de dursun özbek istifa tabi. o kısmı atlanmasın.
  
  edit2: şu para ünal başganıma yakışırdı be. refüze ederdi tüm düşmanları, müspet gelişmeler sağlardı galatasarayımızın menfaatleri adına. * bu riva konusunda çok yavaş ve aksiyon almaktan uzak davranarak yanlış yaptı ama. dursun başkan iyi kıvırdı bu işi.
• 91

  ihale sürecinden önce 370 milyon lira ödenmişti galatasaray'a. bu ihaleden payımıza düşecek olan hakedişten 370 milyon lira düşecek mi peki.
• 92

  satanın malı kendine değerli gelir.
  
  öncelikle emlak sektöründe bunu bilmek gerek. metrekaresi 4000$-3500$ olan arsa 100metrekare arsadır. dönümlerce arazi de bu metrekare fiyatı düşer çünkü trabzonlu bir mütehayit bu ihaleye girmeyeceği için büyük şirketlerinde ödeyeceği para sınırlı olacağından bu fiyatlar düşer.
  
  ayrıca arsa karşılığı işlerde 1/3 mal sahibine, 1/3 inşaat maliyetine, 1/3 inşaat şirketine kar olarak hesap edilir, galatasaray burada %38 alarak, normalin üstünde pay sağlamıştır.
  
  bu piyasa koşullarında, emlak sektörünün fren yaptığı ekonominin iyiye gitmediği bu dönemde dursun özbek yönetimikendisinden beklenmeyecek bir şekilde ihalede başarılıdır. keşke emlak konut antlaşması daha iyi olsaydı.
  
  ama her koşulda; #dursunözbekistifa
• 93

  galatasarayın borç alacak farkı yaklaşık 800 milyon lira, bu bir milyarın ne kadarı kırılmış ne kadarı bize ne zaman gelecek bu konu hakkında bir açıklama yapılması lazım.
• 94

  öncelikle bu rakamlar net rakamlar mı onu bilmeliyiz.
  
  -toplam satış geliri tashhüdü 3.1 m tl.
  -şirket payı %38
  
  kesin olan bunlar.
  
  bizim karşılığında kredi aldığımız 508 m tl sadece farazi sözleşme bedeli.
  
  vergi konusu ve imar izni kesinleştikten sonra tablo netleşir. öncesinde tüm söylenenler tahmini rakamlar.
  
  400 bin m2 imar izni olursa %38 şirket payı 152 bin m2 ediyor.
  
  m2'si 2 bin $ olsa yaklaşık 304 m $ şirket payı olur. onun da %80'i 240 m $ eder.
  
  m2'si 2 bin 500 $ olursa 380 m $ ediyor, onun da %80'i 304 m $ ediyor.
  
  asgari gelir taahhüdü ise 1.178 m tl'dir. yani şirket düşündüğü rakamlara satış yapamasa bile bu rakamı ödemek zorunda.
  
  arsa payı olan 508 m tl kasaya direkt yatacak. bunun %80'i olan 400 bin tl galatasaray'ın kasasına girecek ki bu da aldığımız kredi'yi hemen ödemek demektir.
  
  not: galatasaray dernek olması nedeniyle vergiden muaf. üstelik 150 m2 altı konutlarda kdv oranı %1 olduğundan vergi için bir indirime gerek yok.
• 95

  şimdi bu kırdırdığımız miktarı 754'e ekleyecek miyiz, çıkartacak mıyız bilemediğim ihale.
• 96

  2 milyar tl'ye yakın para kazanabileceğimiz arsa resmen peşkeş çekildi. buna da şükür. devlet istedi ve aldı. durum bundan ibaret.
• 97

  kirdirilan tutar diye birsey olmayan ihaledir. soyle ki, 509 milyon tl garanti gelir var. biz de bunu teminat olarak gostererek kredi cektik. yani dedik ki, arkadas bak bu kadar gelirimiz var garantide, ama bizim sicak paraya ihtiyacimiz var, sen bize kredi ver. odeyemezsem de oradan gelecek parayla senden aldigim krediyi garanti altina aliyorum dedik. yani elden giden bir para yok! o para hala duruyor. biz sadece kredi cektik.
  
  soyle anlatayim, arabami kiraladim. oradan 1 yilli diyelim ki 1000 tl gelsin. ahmet kardese gideyim diyeyim ki, sen bana 400 lira borc ver, bak arabami kiraya verdim. bu da sozlesme, oradan garanti para gelecek, odersem aorun yok ama odeyemezsem o paranin faiziyle beraber kac paraysa -diyelim 500 tl- el koyarsin. kalani da benim olur.
  
  olay bu, kirdirma diye birsey yok.
• 98

  amerikan başkanı dahil herkesi devreye sokun ve bu konu aydınlığa kavuşsun. kimse bir şey anlamadı amk.
• 99

  şimdi dursun özbek'in söylediğine göre vergiden de muafmışız. o para bize kalacak demektir. ancak bu paraları iyi değerlendirmek lazım. yoksa başa döneriz ve bu sefer artık satacak bir şey de kalmadı.
• 100

  yalnız bişey söylemek istiyorum, eğer 173 bin metrekare üzerinden hesap yapıldıysa, 3 milyar tl satış geliri gerçekten iyi rakam.. metrekare fiyatı 5 bin dolara yakın çıkıyor. yani 400 metrekareden 432 villa yapılabilir. yani her villa 2 milyon dolara gelir.