❮
2❯
  • 44
    ilişikli olduğumuz tüm devlet kurumları tarafından kulübümüze savaş açıldığının son kanıtı olan projedir. emlak konutla yapılan anlaşmaya istinaden boşaltmamız gereken florya arazisini boşaltmadık. kemerburgaz arazisini alırken dursun özbek yönetimi gidip araziyi bile görmemiş. 40 metre kot farkı olan yerin hafriyat maliyeti bile milyonlarca dolar tutar. arazi maden şirketine belirli bir yıl boyunca kiralanmış, maden arama izni verilmiş. buna rağmen emlak konut hangi geçerli sebebe istinaden sözleşmenin feshini gündeme getirdi anlamak mümkün değil. emlak konutun fesih kararı hiç hayırlı bir karar gibi durmuyor, ciddi bir tazminatla karşı karşıya kalabiliriz. abdurrahim albayrak gibi hükümete yakın bir iş adamının 2.başkanlık yaptığı kulübe böyle bir savaş açmak onunda gözden çıkarıldığını gösteriyor. muhtemelen var kayıtları elimde açıklamasından sonra abdurrahim başkanında ipi çekilmiş.
  • 57
    twitter space odalarında konuya hakim üyelerimizden dinlediğim kadarıyla an itibari ile galatasaray için en önemli konu durumundadır. burak elmas yönetimi'nin riva projesiyle ilgili planları eğer gerçekleşirse galatasaray'a ihanet edilmiş olacaktır, gerçekten bu kadar önemli bir konu. çarşamba günü de bu konuyla alakalı üyelerle bir zoom toplantısı yapılacakmış.

    futbol takımının durumundan çok daha kritik bir konu, konuşulan şeyler gerçekleşirse galatasaray'ın geleceği çöpe atılmış olur, sadece günü kurtarmak için kulübün kasasına girecek ufak bir miktar nakit için galatasaray'ın borçlarını kapatma şansı elden kaçabilir. taraftarın da acil bir şekilde bu konuya yoğunlaşıp üyelerle birlikte tepkisini gösterip bu işe engel olması gerekiyor.

    dinlediklerimden özet geçmek gerekirse riva'dan 4 sene içinde gelecek 2 milyar tl civarlarında bir gelirden vazgeçeceğiz, 500 milyon tl civarlarında bir parayı kasaya koyacağız, bir kısmı borç ödemesine gidecek, kasada 200 milyon tl civarlarında para kalacak ve florya'ya imar çıkarılacak.
  • 63
    hakkında dedikoduların doğru olduğu projedir.* burada bir kere 1 veya 2 faz yok benim bildiğim 4-5 fazlık koca bir proje. her faz bittiğinde direk olarak diğer faz projesine geçiyorlar. inanılmaz büyük bir alana sahip ve zamanında burayı gezmiştim ki projenin büyüklüğü beni şaşırtmıştı.

    proje,inanılmaz fiyatlara ufacık evler satıyorlar ve boş yer yok. bir çoğunu araplar almış götürmüşler çünkü adamlar hem yeşili hep denizin yanında olunca çıldırmış durumdalar.
    hatta bu proje bitince hemen yakınında alarko'nun bir yeri var. orası da inşaata açılacakmış.

    bizi ilgilendiren durumu ise kulüpte para yok. maaşlar geç ödeniyor ve sıcak paraya sürekli ihtiyaç var. nedeni ise; ne yönetim ne de başkan denilen adam verdiği hiçbir sözü tutmadı. 140 milyon dolar gelir gelecek dedi 40 milyon doları bile tutturamadı.

    buradan gelen vaadesi gelmiş veya gelecek olan çekleri erkenden kırdırıp kasa kolaylığı sağlamaya çalışıyorlar. bunu yapan adam benim gözümde galatasaraylı filan değildir. kırılacak çekler üçte bir fiyatına kırdırılmaya çalışıyor. işin aslı başınızda bu tür adamlar olduğu sürece bizler bu projelerden gram fayda sağlayamayız. ayrıca genel kurul yetkisi olmadan bu tür projelerin ödemelerini bir komisyondan geçirmek lazımdı. maalesef bunu da yapmadık ve şu an için çok kritik bir zorlukla karşı karşıyayız.
  • 1
    istanbul ili, beykoz ilçesi, riva (çayağzı) köyü, beylik mandıra mevkii 1-5 pafta 2942 parsel sayılı, tapuda; tarla ve çalılık beylik mandıra çiftliği ormanı olarak galatasaray spor kulubü adına kayıtlı bulunan 1.175.000 m2 yüzölçümlü arsa.

    imar durumları değişken olup, emsaller toplamda (k.a.k.s) yüzde 20 ve yüzde 25 genel konut alanları, yüzde 30 genel konut alanları ve yüzde 35 genel konut alanları şeklinde, iki kat inşaat yapmaya müsait. yol genişlikleri 10-35 metre genişliğinde ve yolların ortalarında geniş bulvarlar var.
    rüzgar yönü genelde kuzey doğu ve güney batı yelpazesi arasında olup kışları sert olabiliyor. arazinin en yüksek kotu 106 metre civarıdır.
    alarko, 6 bin dönüm ile en büyük yatırımcı grup. yapı kredi koray 900 dönüm, galatasaray (terklerden sonra) 850 dönüm. ufak parseller 2 bin 200 dönüm, riva köy içi 2 bin 100 dönüm civarı.

    son açıklanan emsal değer yüzde 20 olarak belirtildi.kat yüksekliği h:6.50mt olup inşaat alanı toprak üstü 170.000m2 toprak altı 170.000m2 olarak öngörülmekte.mevcut arazide bulunan eğim nedeni ile birçok projede olduğu gibi bahçe katlarının 3 cephesi toprak altında kalacak şekilde tasarlanması ve toplamda 3 katlı villalara izin çıkacağı aşikar.buradan da ortalama 400m2 oturum alanlı 800-850 adet villa yapılması kararlaştırıldı.
    3.köprü güzergahı riva'nın 10 km güneyinden geçmektedir.uydu fotoğrafı: http://tinyurl.com/yjd2mjt
    uydu fotoğrafında görüldüğü üzere kırmızı alan içindeki proje ibb'nin 2008 yılında almış olduğu ve istanbul genelini ilgilendiren 1/100.000'lik proje kapsamında bulunmaktadır.burada yapılacak proje ile riva bölgesinde ikamet edecek kişi sayısının 350.000 civarında olması öngörülmekte.alanın büyük çoğunluğu sit alanında bulunması nedeniyle terk miktarları hayli fazladır.

    gelelim işin mali boyutuna:

    bu çapta bir projenin maliyeti kaba taslak 250-350 milyon usd civarıdır.toplam satış gelirinin 800-850 milyon usd varsayımı ile (riva konaklarında aynı ölçekte villaların değeri ortalama 700 bin usd, işin içine bu çapta bir proje ve galatasaray markasını eklediğimizde 1 milyon usd'ye kadar çıkabilir) net karın 500 milyon usd olacağını öngörmek gayet gerçekçi bir yaklaşımdır.tabi bu rakamın yüklenici firma ve galatasaray arasında paylaşılma durumu var.yüzde 50-50 pay edilirse 250 milyon usd kalır.
    şöyle farklı bir yöntemle bu rakamın yükselme durumu var; galatasaray spor kulübü şu an hazırlattığı projede villaların kalitesini yüksek tutarsa elde edeceği kar 2 katına yani 500 milyon usd'ye ulaşabilir.bunun içeriğini henüz bilmiyoruz.

    işin perde arkası:

    bildiğiniz gibi galatasaray spor kulübü'nde kararları divan kurulu (ihtiyarlar heyeti diyorum) veriyor.yönetimler sadece işletmeci rolünde bulunmakta.yani burada her zaman halihazırda geniş kapsamlı plan ve projeler geçmişten geleceğe vardır.yönetim en son arazinin projeye dönüşmesi için galatasaray eğitim vakfına bu projeden ortalama 10 dönümlük bir inşaat alanı tahsis etti.bu alan hem proje kapsamında bulunan zorunlu olarak yapılması gereken eğitim alanı içindi hem de divan'dan satış onayının alınması için bir jestti.

    edit: ukdeci cok sahane bir insan
  • 40
    --- alıntı ---

    divanda kemerburgaz konusunun aniden gündeme gelmesine anlam verememiştim. kemerburgaz'da bize satılan araziye tedbir konulmuş. sanki arazi boş ve biz gitmiyoruz gibi bir algı yaratılıyor. devletle kavga ederek hiçbir yere varamazsınız. bütün kulüplerin olduğu gibi galatasaray da devletimize çok şey borçludur. riva ve florya'da biz maalesef beklentilerimizi bulamadık. elmak konut da bulamadı. onlara da hak veriyorum. kemerburgaz adli bir sürece girdi ve ne kadar süreceği belli değil. bu belirsizlik içerisinde emlak konut da kendisini korumaya alıyor. devletimiz her zaman galatasaray'a yardımcı olmuştur. inşallah bu sorunu çözeceğiz. fesih sürecinde her iki taraf için de en uygun çözümü bulmaya çalışıyoruz.

    --- alıntı ---

    mustafa cengiz

    https://www.futbolarena.com/...-aciklamasi-374437h/
  • 62
    ilk etabından gelen paranın dursun özbek tarafından kırdırıldığı proje.

    dursun özbek'in pek çok iş yapış modeline karşı çıkmakla birlikte bu proje de önemli bir ticari akıl koyduğunu süreci inceleyerek idrak edebildim.

    her şeyden önce riva projesinin üzerine işlem yapılabilmesi ve haklarının farklı ticari şirketlerle bölüşülebilmesi için arsa üzerinden geçmiş yönetimlerce kullanılan kredilere ilişkin pek çok ipoteğin kaldırılması esas olan şarttı. bu da ancak kredilerin kapatılması ile mümkündü. zaten bu sebeple de mali genel kurula bu gelir kırılmasını getirerek kulüp üyelerinden onay alabilmiş durumda.

    bu sayede riva üzerindeki ipoteği kaldırırken, kalan bakiyeyi florya'nın ruhsatının çıkarılmasına ve imar izninin alınmasına, çevredeki orman arazilerini de bir yapılaşma planına dahil ettirerek tarla statüsündeki 150-200 milyon liralık arazinin milyar lira'yı bulacak asset haline gelmesine imkan tanımıştır. diğer kısmı ise şirket sermaye artışı için kullanılmıştır.

    burada asıl ilk kırılmalardan biri mustafa cengiz'in galatasaray'ı mahkemeye vermiş kişilerle iş yapılmaz diyerek kemerburgaz'ı hayata geçirmeyip florya tahliyesini geciktirmesiyle başlamıştır. florya'dan çıkıp kemerburgaz'a geçemeyince florya anlaşmasını bozmak zorunda kalmış, 120 milyon lira krediyle florya'yı geri aldık diye sevinç naraları atarken, hazırlanmış pek çok projeyi bozdurup imarlı araziyi tarla vasfına çevirmiş ve değer kaybına da yol açmıştır. üzerine de bankalar birliği anlaşması gelmiştir.

    şuan elde 120 milyon liraya alınmış ve tarla vasfında florya, ağustos ayında ilk faiz ödemesini gerçekleştireceğimiz (300 milyon lira) bir bankalar birliği anlaşması mevcut.

    burak elmas döneminde riva'nın 2-3-4. etap gelirleriyle birlikte pek çok gayrimenkul uzmanına ve konuyu hatmetmiş kulüp üyesine göre minimum 2 milyar lira'dan başlayan ve enflasyon artışı, konut fiyatlarındaki dövize endeksli dramatik değişikliklerle 3.5-4 milyar lirayı belki bulabilecek bir gelir beklentisi mevcut. (toplam 900 kulübe kalan 180 villamız var, -kimi kaynaklar toplam 700 kulübe kalan 140 villa var diyor.- ortalama gelir beklentisi villa başına 10 milyon liradan 15-16 milyon liraya kadar değişiyor çeşitli uzman isimlerce, avm ve okul yapılması gibi çeşitli projelerde var değer artışını hızlandıracak.)

    burak elmas ise transfer taksitleri, falcao sözleşme fesih ödemesi, oyuncuların maaşları, ve en önemlisi bankalar birliğinin ağustos ayında gelecek 300 milyon liralık ödemesi için gelecek olan bu 1.5-2 milyon liralık enflasyona göre oluşacak ve 2 yıl sonra gelecek geliri, bugün 400-500 milyon liraya kırdırmak istiyor.

    parayı kullanım noktaları yukarıdaki ödemelere ek olarak florya'nın dursun özbek döneminde milyar liralık anlaşma haline geri dönülmesi için tarla vasfının değiştirilmesi ve emlak konut ile yeniden aynı anlaşma koşullarına dönülmesi. florya'nın üstünde ısrarla bu kadar durmasının nedeni bu. kendisinin de zaten bu konuda dursun özbek'ten destek istemesinin sebebi dursun özbek'in o günün koşullarında riva & florya'dan galatasaray'a maksimum geliri getirecek anlaşmaları emlak konut ile yapabilmiş olmasıydı. florya'nın ise 20 dönüm olduğunu düşünecek olursa maksimum 25-30 adet villa sığdırılabilir. getireceği gelirde en iyi ihtimalle 600-700 milyon lira olur.

    kişilerin ticari güçleri ve banka hesapları ne kadar doygun olursa, bürokratik makamlardan faydalı sonuçlar çıkarma şansları da o kadar doğru orantılı artıyor. dursun özbek konusunda eleştirmiyor aksine anlayışla karşılıyorum. ancak devlette elbet bundan bir paye çıkaracaktır.

    keşke rahmetli cengiz florya'yı almak yerine o 120 milyon ile kemerburgaz'ı inşa etseydi şuan riva'dan gelecek benim öngörüm tüm görüşlerin harmanlayıp dengeli giderek 2-2.5 milyar tl arası gelirle 600-700 milyonluk florya geliri ile birlikte kulübümüzü önümüzdeki üç sene içinde 3 milyar lirayı bulan ve aşan bir gelir bekliyordu. dolayısıyla da her türlü bankalar birliğinden de kurtuluş mevcuttu.

    şuan hem florya kuşa döndü, hem bankalar birliği anlaşmasının ödemeleri köşeye sıkıştırmaya şu anki küçük bedelleri ile başlıyor, hem de riva'dan gelecek paralar tehlike altında. bir hatalar zincirlemesi peşimizi bırakmıyor.

    edit: imla.
  • 72
    --- alıntı ---
    dursun özbek: "bildiğiniz gibi 2017 de başlayan riva projesi 1400 villadan oluşan bir projeydi. %50-55'e yakın kısmı satılmış olup kulübe büyük bir destek sağlanmıştır. geriye kalan villalar için inşaat süreci ve satış hazırlıkları devam etmektedir. yalnız şunu ifade etmekte fayda var ülkemizin geldiği ekonomik koşullar çerçevesinde riva'daki satışlarımız yavaş gitmektedir. ama şurası kesin kulübümüze ait olan 130 adet villa hala mevcuttur, yaklaşık bunun getirisi de galatasaray kulübü'nün kasasına bugün itibariyle 2,5 milyar ve biraz daha üzerinde bir girdi sağlayacaktır."
    --- alıntı ---

    https://www.youtube.com/...S94lG2Ga9&t=1765
    (bkz: 27 nisan 2024 galatasaray sk yıllık olağan bütçe toplantısı)
  • 42
    (bkz: egemen gücün fatih terim düşmanlığı/#2759206)

    bu projenin buraya varacağı belliydi.
    baktılar hakemle, federasyonla, medyayla ne yaparsak yapalım engelleyemiyoruz, tek bir çare kalıyor, kayyım. olay o kadar açık ve net ki. galatasaray taraftarı da artık gerçeği görür umarım.

    dipnot: şimdi bizim yüklü miktarda ceza ödememiz gerekecek, e paramız yok ödeyemeyeceğiz, kulübe icra gelecek ve olay kayyıma kadar gidecek. zaten mustafa cengiz de çıkıp "devlet de bizi karşısına almayacaktır" diyorsa demek ki olay bambaşka yerlere götürülmeye çalışılıyor. yoksa devlet geleneğinden gelmiş birisi açık açık böyle bir şey söylemez.
  • 11
    cumartesi günü yapılan olağanüstü mali genel kurulda, istediği tüm yetkileri alan ve eli oldukça rahatlayan başkan dursun özvek, toplantıda açıklamadığı projelerini hayata geçirmek için kolları sıvadı. sarı-kırmızılı yönetim, yıllardır değerlendirilmesi için uğraşılan, üzerinde projeler üretilen riva arazisini değerlendirmek için ilginç bir formülü hayata geçirmeyi planlıyor.

    15 yili peşin ödenecek

    sır gibi saklanan projede riva arazisi bir abd şirketine "yap-işlet-devret" modeli ile kiralanacak. buraya disneyland istanbul'u kurmayı planlayan şirketin bu alışveriş karşısında galatasaray'a her yıl düzenli olarak 15 milyon dolar vereceği belirtiliyor. ilk 15 yıllık ödemeyi peşin yapmayı taahhüt eden abd şirketinin işletme hakkı ise 30 yıl olacak ancak uzatma opisyonu da bulunacak

    ciner grubu devrede

    sarı-kırmızılı yönetim, mülk olarak elinde tutacağı riva için şimdi proje tadilatına gidip, gerekli izinleri almaya çalışıyor. abd şirketinin, türkiye temsilcisi olarak ciner grubu'nu atadığı, kulüp yönetimine yakın kaynaklarca belirtiliyor. hangi kıstaslara göre belirlendiği bilinmeyen ciner grubu'nun inşaatı yapacağı, finansal kaynağın ise abd şirketinin olacağı verilen bilgiler arasında.

    kaynak: güneş gazetesi

    şöyle bir haber çıkmış. doğruysa 225 milyon dolar korkunç para lakin 30 yıl boyunca 15 milyona kiraladığımız için çok pişman da olabiliriz.
tümünü göster
❮
2❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın