62
ilk etabından gelen paranın dursun özbek tarafından kırdırıldığı proje.
dursun özbek'in pek çok iş yapış modeline karşı çıkmakla birlikte bu proje de önemli bir ticari akıl koyduğunu süreci inceleyerek idrak edebildim.
her şeyden önce riva projesinin üzerine işlem yapılabilmesi ve haklarının farklı ticari şirketlerle bölüşülebilmesi için arsa üzerinden geçmiş yönetimlerce kullanılan kredilere ilişkin pek çok ipoteğin kaldırılması esas olan şarttı. bu da ancak kredilerin kapatılması ile mümkündü. zaten bu sebeple de mali genel kurula bu gelir kırılmasını getirerek kulüp üyelerinden onay alabilmiş durumda.
bu sayede riva üzerindeki ipoteği kaldırırken, kalan bakiyeyi florya'nın ruhsatının çıkarılmasına ve imar izninin alınmasına, çevredeki orman arazilerini de bir yapılaşma planına dahil ettirerek tarla statüsündeki 150-200 milyon liralık arazinin milyar lira'yı bulacak asset haline gelmesine imkan tanımıştır. diğer kısmı ise şirket sermaye artışı için kullanılmıştır.
burada asıl ilk kırılmalardan biri mustafa cengiz'in galatasaray'ı mahkemeye vermiş kişilerle iş yapılmaz diyerek kemerburgaz'ı hayata geçirmeyip florya tahliyesini geciktirmesiyle başlamıştır. florya'dan çıkıp kemerburgaz'a geçemeyince florya anlaşmasını bozmak zorunda kalmış, 120 milyon lira krediyle florya'yı geri aldık diye sevinç naraları atarken, hazırlanmış pek çok projeyi bozdurup imarlı araziyi tarla vasfına çevirmiş ve değer kaybına da yol açmıştır. üzerine de bankalar birliği anlaşması gelmiştir.
şuan elde 120 milyon liraya alınmış ve tarla vasfında florya, ağustos ayında ilk faiz ödemesini gerçekleştireceğimiz (300 milyon lira) bir bankalar birliği anlaşması mevcut.
burak elmas döneminde riva'nın 2-3-4. etap gelirleriyle birlikte pek çok gayrimenkul uzmanına ve konuyu hatmetmiş kulüp üyesine göre minimum 2 milyar lira'dan başlayan ve enflasyon artışı, konut fiyatlarındaki dövize endeksli dramatik değişikliklerle 3.5-4 milyar lirayı belki bulabilecek bir gelir beklentisi mevcut. (toplam 900 kulübe kalan 180 villamız var, -kimi kaynaklar toplam 700 kulübe kalan 140 villa var diyor.- ortalama gelir beklentisi villa başına 10 milyon liradan 15-16 milyon liraya kadar değişiyor çeşitli uzman isimlerce, avm ve okul yapılması gibi çeşitli projelerde var değer artışını hızlandıracak.)
burak elmas ise transfer taksitleri, falcao sözleşme fesih ödemesi, oyuncuların maaşları, ve en önemlisi bankalar birliğinin ağustos ayında gelecek 300 milyon liralık ödemesi için gelecek olan bu 1.5-2 milyon liralık enflasyona göre oluşacak ve 2 yıl sonra gelecek geliri, bugün 400-500 milyon liraya kırdırmak istiyor.
parayı kullanım noktaları yukarıdaki ödemelere ek olarak florya'nın dursun özbek döneminde milyar liralık anlaşma haline geri dönülmesi için tarla vasfının değiştirilmesi ve emlak konut ile yeniden aynı anlaşma koşullarına dönülmesi. florya'nın üstünde ısrarla bu kadar durmasının nedeni bu. kendisinin de zaten bu konuda dursun özbek'ten destek istemesinin sebebi dursun özbek'in o günün koşullarında riva & florya'dan galatasaray'a maksimum geliri getirecek anlaşmaları emlak konut ile yapabilmiş olmasıydı. florya'nın ise 20 dönüm olduğunu düşünecek olursa maksimum 25-30 adet villa sığdırılabilir. getireceği gelirde en iyi ihtimalle 600-700 milyon lira olur.
kişilerin ticari güçleri ve banka hesapları ne kadar doygun olursa, bürokratik makamlardan faydalı sonuçlar çıkarma şansları da o kadar doğru orantılı artıyor. dursun özbek konusunda eleştirmiyor aksine anlayışla karşılıyorum. ancak devlette elbet bundan bir paye çıkaracaktır.
keşke rahmetli cengiz florya'yı almak yerine o 120 milyon ile kemerburgaz'ı inşa etseydi şuan riva'dan gelecek benim öngörüm tüm görüşlerin harmanlayıp dengeli giderek 2-2.5 milyar tl arası gelirle 600-700 milyonluk florya geliri ile birlikte kulübümüzü önümüzdeki üç sene içinde 3 milyar lirayı bulan ve aşan bir gelir bekliyordu. dolayısıyla da her türlü bankalar birliğinden de kurtuluş mevcuttu.
şuan hem florya kuşa döndü, hem bankalar birliği anlaşmasının ödemeleri köşeye sıkıştırmaya şu anki küçük bedelleri ile başlıyor, hem de riva'dan gelecek paralar tehlike altında. bir hatalar zincirlemesi peşimizi bırakmıyor.
edit: imla.
dursun özbek'in pek çok iş yapış modeline karşı çıkmakla birlikte bu proje de önemli bir ticari akıl koyduğunu süreci inceleyerek idrak edebildim.
her şeyden önce riva projesinin üzerine işlem yapılabilmesi ve haklarının farklı ticari şirketlerle bölüşülebilmesi için arsa üzerinden geçmiş yönetimlerce kullanılan kredilere ilişkin pek çok ipoteğin kaldırılması esas olan şarttı. bu da ancak kredilerin kapatılması ile mümkündü. zaten bu sebeple de mali genel kurula bu gelir kırılmasını getirerek kulüp üyelerinden onay alabilmiş durumda.
bu sayede riva üzerindeki ipoteği kaldırırken, kalan bakiyeyi florya'nın ruhsatının çıkarılmasına ve imar izninin alınmasına, çevredeki orman arazilerini de bir yapılaşma planına dahil ettirerek tarla statüsündeki 150-200 milyon liralık arazinin milyar lira'yı bulacak asset haline gelmesine imkan tanımıştır. diğer kısmı ise şirket sermaye artışı için kullanılmıştır.
burada asıl ilk kırılmalardan biri mustafa cengiz'in galatasaray'ı mahkemeye vermiş kişilerle iş yapılmaz diyerek kemerburgaz'ı hayata geçirmeyip florya tahliyesini geciktirmesiyle başlamıştır. florya'dan çıkıp kemerburgaz'a geçemeyince florya anlaşmasını bozmak zorunda kalmış, 120 milyon lira krediyle florya'yı geri aldık diye sevinç naraları atarken, hazırlanmış pek çok projeyi bozdurup imarlı araziyi tarla vasfına çevirmiş ve değer kaybına da yol açmıştır. üzerine de bankalar birliği anlaşması gelmiştir.
şuan elde 120 milyon liraya alınmış ve tarla vasfında florya, ağustos ayında ilk faiz ödemesini gerçekleştireceğimiz (300 milyon lira) bir bankalar birliği anlaşması mevcut.
burak elmas döneminde riva'nın 2-3-4. etap gelirleriyle birlikte pek çok gayrimenkul uzmanına ve konuyu hatmetmiş kulüp üyesine göre minimum 2 milyar lira'dan başlayan ve enflasyon artışı, konut fiyatlarındaki dövize endeksli dramatik değişikliklerle 3.5-4 milyar lirayı belki bulabilecek bir gelir beklentisi mevcut. (toplam 900 kulübe kalan 180 villamız var, -kimi kaynaklar toplam 700 kulübe kalan 140 villa var diyor.- ortalama gelir beklentisi villa başına 10 milyon liradan 15-16 milyon liraya kadar değişiyor çeşitli uzman isimlerce, avm ve okul yapılması gibi çeşitli projelerde var değer artışını hızlandıracak.)
burak elmas ise transfer taksitleri, falcao sözleşme fesih ödemesi, oyuncuların maaşları, ve en önemlisi bankalar birliğinin ağustos ayında gelecek 300 milyon liralık ödemesi için gelecek olan bu 1.5-2 milyon liralık enflasyona göre oluşacak ve 2 yıl sonra gelecek geliri, bugün 400-500 milyon liraya kırdırmak istiyor.
parayı kullanım noktaları yukarıdaki ödemelere ek olarak florya'nın dursun özbek döneminde milyar liralık anlaşma haline geri dönülmesi için tarla vasfının değiştirilmesi ve emlak konut ile yeniden aynı anlaşma koşullarına dönülmesi. florya'nın üstünde ısrarla bu kadar durmasının nedeni bu. kendisinin de zaten bu konuda dursun özbek'ten destek istemesinin sebebi dursun özbek'in o günün koşullarında riva & florya'dan galatasaray'a maksimum geliri getirecek anlaşmaları emlak konut ile yapabilmiş olmasıydı. florya'nın ise 20 dönüm olduğunu düşünecek olursa maksimum 25-30 adet villa sığdırılabilir. getireceği gelirde en iyi ihtimalle 600-700 milyon lira olur.
kişilerin ticari güçleri ve banka hesapları ne kadar doygun olursa, bürokratik makamlardan faydalı sonuçlar çıkarma şansları da o kadar doğru orantılı artıyor. dursun özbek konusunda eleştirmiyor aksine anlayışla karşılıyorum. ancak devlette elbet bundan bir paye çıkaracaktır.
keşke rahmetli cengiz florya'yı almak yerine o 120 milyon ile kemerburgaz'ı inşa etseydi şuan riva'dan gelecek benim öngörüm tüm görüşlerin harmanlayıp dengeli giderek 2-2.5 milyar tl arası gelirle 600-700 milyonluk florya geliri ile birlikte kulübümüzü önümüzdeki üç sene içinde 3 milyar lirayı bulan ve aşan bir gelir bekliyordu. dolayısıyla da her türlü bankalar birliğinden de kurtuluş mevcuttu.
şuan hem florya kuşa döndü, hem bankalar birliği anlaşmasının ödemeleri köşeye sıkıştırmaya şu anki küçük bedelleri ile başlıyor, hem de riva'dan gelecek paralar tehlike altında. bir hatalar zincirlemesi peşimizi bırakmıyor.
edit: imla.
