• 1
    istanbul ili, beykoz ilçesi, riva (çayağzı) köyü, beylik mandıra mevkii 1-5 pafta 2942 parsel sayılı, tapuda; tarla ve çalılık beylik mandıra çiftliği ormanı olarak galatasaray spor kulubü adına kayıtlı bulunan 1.175.000 m2 yüzölçümlü arsa.

    imar durumları değişken olup, emsaller toplamda (k.a.k.s) yüzde 20 ve yüzde 25 genel konut alanları, yüzde 30 genel konut alanları ve yüzde 35 genel konut alanları şeklinde, iki kat inşaat yapmaya müsait. yol genişlikleri 10-35 metre genişliğinde ve yolların ortalarında geniş bulvarlar var.
    rüzgar yönü genelde kuzey doğu ve güney batı yelpazesi arasında olup kışları sert olabiliyor. arazinin en yüksek kotu 106 metre civarıdır.
    alarko, 6 bin dönüm ile en büyük yatırımcı grup. yapı kredi koray 900 dönüm, galatasaray (terklerden sonra) 850 dönüm. ufak parseller 2 bin 200 dönüm, riva köy içi 2 bin 100 dönüm civarı.

    son açıklanan emsal değer yüzde 20 olarak belirtildi.kat yüksekliği h:6.50mt olup inşaat alanı toprak üstü 170.000m2 toprak altı 170.000m2 olarak öngörülmekte.mevcut arazide bulunan eğim nedeni ile birçok projede olduğu gibi bahçe katlarının 3 cephesi toprak altında kalacak şekilde tasarlanması ve toplamda 3 katlı villalara izin çıkacağı aşikar.buradan da ortalama 400m2 oturum alanlı 800-850 adet villa yapılması kararlaştırıldı.
    3.köprü güzergahı riva'nın 10 km güneyinden geçmektedir.uydu fotoğrafı: http://tinyurl.com/yjd2mjt
    uydu fotoğrafında görüldüğü üzere kırmızı alan içindeki proje ibb'nin 2008 yılında almış olduğu ve istanbul genelini ilgilendiren 1/100.000'lik proje kapsamında bulunmaktadır.burada yapılacak proje ile riva bölgesinde ikamet edecek kişi sayısının 350.000 civarında olması öngörülmekte.alanın büyük çoğunluğu sit alanında bulunması nedeniyle terk miktarları hayli fazladır.

    gelelim işin mali boyutuna:

    bu çapta bir projenin maliyeti kaba taslak 250-350 milyon usd civarıdır.toplam satış gelirinin 800-850 milyon usd varsayımı ile (riva konaklarında aynı ölçekte villaların değeri ortalama 700 bin usd, işin içine bu çapta bir proje ve galatasaray markasını eklediğimizde 1 milyon usd'ye kadar çıkabilir) net karın 500 milyon usd olacağını öngörmek gayet gerçekçi bir yaklaşımdır.tabi bu rakamın yüklenici firma ve galatasaray arasında paylaşılma durumu var.yüzde 50-50 pay edilirse 250 milyon usd kalır.
    şöyle farklı bir yöntemle bu rakamın yükselme durumu var; galatasaray spor kulübü şu an hazırlattığı projede villaların kalitesini yüksek tutarsa elde edeceği kar 2 katına yani 500 milyon usd'ye ulaşabilir.bunun içeriğini henüz bilmiyoruz.

    işin perde arkası:

    bildiğiniz gibi galatasaray spor kulübü'nde kararları divan kurulu (ihtiyarlar heyeti diyorum) veriyor.yönetimler sadece işletmeci rolünde bulunmakta.yani burada her zaman halihazırda geniş kapsamlı plan ve projeler geçmişten geleceğe vardır.yönetim en son arazinin projeye dönüşmesi için galatasaray eğitim vakfına bu projeden ortalama 10 dönümlük bir inşaat alanı tahsis etti.bu alan hem proje kapsamında bulunan zorunlu olarak yapılması gereken eğitim alanı içindi hem de divan'dan satış onayının alınması için bir jestti.

    edit: ukdeci cok sahane bir insan
  • 2
    müspet gelişmelerin yaşandığı bir hafta geçirdiğimiz "ünlülerin muhiti" olarak bilinen gayrimenkulümüz.

    bilmeyenler için anlatalım; bizim arazimiz yakınlarından geçecek olan 3. köprü projesi ve aynı zamanda dibine yapılacak olan projeler var. bunlardan en önemlilerinden biri de alarko şirketinin riva'da bulunan arazisi üzerine inşa etmek istediği villa kent.

    haberin ayrıntılarında göreceksiniz ki, türkiye'nin ileri gelen zenginlerinin hepsinin bu arazide şu anda yatırımı var. tabii galatasaray'ın da büyük payı var. arazimiz: (uydudan görüş) http://v3.arkitera.com/...8/01/23/manset02.jpg
    bahsettiğimiz pay: 1.175.000 m2.

    http://emlakkulisi.com/...avayi-kazandi/181799

    ee ne olmuş kardeşim, dava ile ilgimiz ne bizim
    şu an aktif proje hamlesi diye bahsedebileceğimiz söylemi gerçekleştiren alarko şirketi, yakın zamanda projenin başlamasını istediklerini söyledi. benim tahminim; proje aşamasında satışın tamamlanmasını ve nakit akışını hızlı sağlamak için 3. köprünün açılmasını bekleme hamlesi yapıyorlar. çünkü yıllardan beri bu arazinin değerleneceği kesin, ama zamanını kestiremiyorlardı. şu an inşaatı süren 3. köprü ve bağlantı yollarının fiilen açılmasını bekleme süreci olduğunu düşünüyorum.

    araziye yapılacak "kent projesi" elimizde bulunan arsa payının 2-3 kat fiyat arttırması demek oluyor. galatasaray'ın kasasına girecek para şu an tahmin boyutunda. belki de araziyi ortak değerlendirip, üst kullanım hakkı gibi bir sözleşmeyle kiralanabilir. işlemi bilemeyiz. gerçek şu; iyi bir yatırımdır riva arazisi.

    fenerbahçe'nin küme düşeceğini de düşünürsek, önümüzdeki 5 yıl lige ambargo koyan bir galatasaray izleyebiliriz. bundan sonrasını federasyon düşünsün, 1+0+0 mı yapar, 0+0+0 mı yapar bilemeyiz.
  • 9
    peşkeşden kurtulma, projelerin komple iptali, arazilerin (en azından riva'nın) geri dönmesi gibi bir sonucun bugünkü emlak konut gyo'nun kap bildiriminden sonra olmayacak bir dursun aydın özbek dönemi projesi.

    öncelikle emlak konut'un kap açıklaması: https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/787181
    sonra başkan mustafa cengiz'in son divandaki konuşması: https://www.youtube.com/watch?v=g_osfyVAlzw

    bakın mustafa cengiz ne diyor:
    "biz florya’da kalalım, galatasaray’dan kuruş çıkmayacak şekilde florya’yı geliştirelim ve yeniden sadece riva üzerinden revize edelim dedik. bu konuda sözlü mutabakat yaptık. normalde bugün toplanacaktık, divan kurulu nedeniyle erteledik. görüşmeler devam ediyor. "

    büyük olasılıkla sadece florya'nın protokolden çıkarılması söz konusu burada. yani florya'nın içerisinde olmadığı bir protokol imzalanacak ama bunun imzalanması için önceki prokotolün feshi gerekiyor. yani öyle son dakika falan girilecek bir haber değil çünkü mustafa cengiz bunu 11 eylül 2019'daki divan kurulu toplantısında zaten açıkladı. bunun olacağını hepimiz biliyorduk.

    ama gelir ciddi anlamda düşer mi? bana sorarsanız düşer. riva için verilen bedelden kırpma olur mu? zannetmiyorum. ama florya komple anlaşmadan çıkarılacak.

    keşke mümkün olsa da bugün döviz kuru üzerinden yeniden anlaşma revize edilse ama onu da zannetmiyorum.
    başta biz daha mantıklı bir çözüm bulup ona göre hareket edecekken neler oldu ya. koskoca arazi artık 3-30 paraya elimizden çıkacak duruma geldi.

    ekleme:
    riva için 508 milyon tl'lik bir teminat gelmişti hatırlayanlar vardır. biz o teminatı (denizbank'a yanlış hatırlamıyorsam eğer) kırdırıp 342 milyon tl kredi almıştık. sonrasında bu para ile sermaye arttırımı gerçekleştirilmiş, kalanı da o dönemki transferlere kullanılmıştı ve bu para erimişti.

    soracak olursanız eğer biz koca riva'dan sadece 342 milyon tl almış olarak bu anlaşmayı kapatabiliriz. belki bir olasılık da florya'daki devlete ait olan 40 dönüm arazinin de kulübe geçmesi bir olasılık. (20 bizim 40 devletin toplam 60 dönümdü florya arazisi de yanlış hatırlamıyorsam) ama her halükarda riva'daki koskoca araziyi sadece 342 milyon tl'ye kaybetmiş olacağız ki bu para zaten eridi gitti.

    kızılacak kişi elbette dursun aydın özbek. ama ona onay veren tüm üyeler de bugün bu durumdan dolayı suçludur.
  • 10
    https://gss.gs/Eji.jpg

    av. ali güvenç kiraz'ın aktardığına göre yine dursun özbek ve genel kurul üyelerinin mallığı sebebiyle son verilmiş olan proje.

    anlaşmanın şartları üyelere net bir şekilde anlatılmadan, hayali rakamlar ve vaatler üzerine böylesine büyük bir yetki dursun özbek gibi boş bir adama verildi. bu adam her şekilde ibra edildi. hem idari hem de mali yönden ibra edildi. şimdi param da param diye 1 saat divan kurulu toplantısında kürsü işgal ediyor.

    bana kalırsa projenin iptali bizim açımızdan hayırlı oldu. sadece fesihten doğan yükümlülükler ve bunların nasıl karşılanacağı önemli. belki o biraz başımızı ağrıtır. onun dışında bu iki proje de çok daha iyi bir potansiyelle değerlendirilebilir. yeter ki ortak karar alınsın. birisinin yaptığı gizli görüşmelere kalmasın iş.
  • 12
    --- alıntı ---

    divanda kemerburgaz konusunun aniden gündeme gelmesine anlam verememiştim. kemerburgaz'da bize satılan araziye tedbir konulmuş. sanki arazi boş ve biz gitmiyoruz gibi bir algı yaratılıyor. devletle kavga ederek hiçbir yere varamazsınız. bütün kulüplerin olduğu gibi galatasaray da devletimize çok şey borçludur. riva ve florya'da biz maalesef beklentilerimizi bulamadık. elmak konut da bulamadı. onlara da hak veriyorum. kemerburgaz adli bir sürece girdi ve ne kadar süreceği belli değil. bu belirsizlik içerisinde emlak konut da kendisini korumaya alıyor. devletimiz her zaman galatasaray'a yardımcı olmuştur. inşallah bu sorunu çözeceğiz. fesih sürecinde her iki taraf için de en uygun çözümü bulmaya çalışıyoruz.

    --- alıntı ---

    mustafa cengiz

    https://www.futbolarena.com/...-aciklamasi-374437h/
App Store'dan indirin Google Play'den alın