1
istanbul ili, beykoz ilçesi, riva (çayağzı) köyü, beylik mandıra mevkii 1-5 pafta 2942 parsel sayılı, tapuda; tarla ve çalılık beylik mandıra çiftliği ormanı olarak galatasaray spor kulubü adına kayıtlı bulunan 1.175.000 m2 yüzölçümlü arsa.
imar durumları değişken olup, emsaller toplamda (k.a.k.s) yüzde 20 ve yüzde 25 genel konut alanları, yüzde 30 genel konut alanları ve yüzde 35 genel konut alanları şeklinde, iki kat inşaat yapmaya müsait. yol genişlikleri 10-35 metre genişliğinde ve yolların ortalarında geniş bulvarlar var.
rüzgar yönü genelde kuzey doğu ve güney batı yelpazesi arasında olup kışları sert olabiliyor. arazinin en yüksek kotu 106 metre civarıdır.
alarko, 6 bin dönüm ile en büyük yatırımcı grup. yapı kredi koray 900 dönüm, galatasaray (terklerden sonra) 850 dönüm. ufak parseller 2 bin 200 dönüm, riva köy içi 2 bin 100 dönüm civarı.
son açıklanan emsal değer yüzde 20 olarak belirtildi.kat yüksekliği h:6.50mt olup inşaat alanı toprak üstü 170.000m2 toprak altı 170.000m2 olarak öngörülmekte.mevcut arazide bulunan eğim nedeni ile birçok projede olduğu gibi bahçe katlarının 3 cephesi toprak altında kalacak şekilde tasarlanması ve toplamda 3 katlı villalara izin çıkacağı aşikar.buradan da ortalama 400m2 oturum alanlı 800-850 adet villa yapılması kararlaştırıldı.
3.köprü güzergahı riva'nın 10 km güneyinden geçmektedir.uydu fotoğrafı: http://tinyurl.com/yjd2mjt
uydu fotoğrafında görüldüğü üzere kırmızı alan içindeki proje ibb'nin 2008 yılında almış olduğu ve istanbul genelini ilgilendiren 1/100.000'lik proje kapsamında bulunmaktadır.burada yapılacak proje ile riva bölgesinde ikamet edecek kişi sayısının 350.000 civarında olması öngörülmekte.alanın büyük çoğunluğu sit alanında bulunması nedeniyle terk miktarları hayli fazladır.
gelelim işin mali boyutuna:
bu çapta bir projenin maliyeti kaba taslak 250-350 milyon usd civarıdır.toplam satış gelirinin 800-850 milyon usd varsayımı ile (riva konaklarında aynı ölçekte villaların değeri ortalama 700 bin usd, işin içine bu çapta bir proje ve galatasaray markasını eklediğimizde 1 milyon usd'ye kadar çıkabilir) net karın 500 milyon usd olacağını öngörmek gayet gerçekçi bir yaklaşımdır.tabi bu rakamın yüklenici firma ve galatasaray arasında paylaşılma durumu var.yüzde 50-50 pay edilirse 250 milyon usd kalır.
şöyle farklı bir yöntemle bu rakamın yükselme durumu var; galatasaray spor kulübü şu an hazırlattığı projede villaların kalitesini yüksek tutarsa elde edeceği kar 2 katına yani 500 milyon usd'ye ulaşabilir.bunun içeriğini henüz bilmiyoruz.
işin perde arkası:
bildiğiniz gibi galatasaray spor kulübü'nde kararları divan kurulu (ihtiyarlar heyeti diyorum) veriyor.yönetimler sadece işletmeci rolünde bulunmakta.yani burada her zaman halihazırda geniş kapsamlı plan ve projeler geçmişten geleceğe vardır.yönetim en son arazinin projeye dönüşmesi için galatasaray eğitim vakfına bu projeden ortalama 10 dönümlük bir inşaat alanı tahsis etti.bu alan hem proje kapsamında bulunan zorunlu olarak yapılması gereken eğitim alanı içindi hem de divan'dan satış onayının alınması için bir jestti.
edit: ukdeci cok sahane bir insan
imar durumları değişken olup, emsaller toplamda (k.a.k.s) yüzde 20 ve yüzde 25 genel konut alanları, yüzde 30 genel konut alanları ve yüzde 35 genel konut alanları şeklinde, iki kat inşaat yapmaya müsait. yol genişlikleri 10-35 metre genişliğinde ve yolların ortalarında geniş bulvarlar var.
rüzgar yönü genelde kuzey doğu ve güney batı yelpazesi arasında olup kışları sert olabiliyor. arazinin en yüksek kotu 106 metre civarıdır.
alarko, 6 bin dönüm ile en büyük yatırımcı grup. yapı kredi koray 900 dönüm, galatasaray (terklerden sonra) 850 dönüm. ufak parseller 2 bin 200 dönüm, riva köy içi 2 bin 100 dönüm civarı.
son açıklanan emsal değer yüzde 20 olarak belirtildi.kat yüksekliği h:6.50mt olup inşaat alanı toprak üstü 170.000m2 toprak altı 170.000m2 olarak öngörülmekte.mevcut arazide bulunan eğim nedeni ile birçok projede olduğu gibi bahçe katlarının 3 cephesi toprak altında kalacak şekilde tasarlanması ve toplamda 3 katlı villalara izin çıkacağı aşikar.buradan da ortalama 400m2 oturum alanlı 800-850 adet villa yapılması kararlaştırıldı.
3.köprü güzergahı riva'nın 10 km güneyinden geçmektedir.uydu fotoğrafı: http://tinyurl.com/yjd2mjt
uydu fotoğrafında görüldüğü üzere kırmızı alan içindeki proje ibb'nin 2008 yılında almış olduğu ve istanbul genelini ilgilendiren 1/100.000'lik proje kapsamında bulunmaktadır.burada yapılacak proje ile riva bölgesinde ikamet edecek kişi sayısının 350.000 civarında olması öngörülmekte.alanın büyük çoğunluğu sit alanında bulunması nedeniyle terk miktarları hayli fazladır.
gelelim işin mali boyutuna:
bu çapta bir projenin maliyeti kaba taslak 250-350 milyon usd civarıdır.toplam satış gelirinin 800-850 milyon usd varsayımı ile (riva konaklarında aynı ölçekte villaların değeri ortalama 700 bin usd, işin içine bu çapta bir proje ve galatasaray markasını eklediğimizde 1 milyon usd'ye kadar çıkabilir) net karın 500 milyon usd olacağını öngörmek gayet gerçekçi bir yaklaşımdır.tabi bu rakamın yüklenici firma ve galatasaray arasında paylaşılma durumu var.yüzde 50-50 pay edilirse 250 milyon usd kalır.
şöyle farklı bir yöntemle bu rakamın yükselme durumu var; galatasaray spor kulübü şu an hazırlattığı projede villaların kalitesini yüksek tutarsa elde edeceği kar 2 katına yani 500 milyon usd'ye ulaşabilir.bunun içeriğini henüz bilmiyoruz.
işin perde arkası:
bildiğiniz gibi galatasaray spor kulübü'nde kararları divan kurulu (ihtiyarlar heyeti diyorum) veriyor.yönetimler sadece işletmeci rolünde bulunmakta.yani burada her zaman halihazırda geniş kapsamlı plan ve projeler geçmişten geleceğe vardır.yönetim en son arazinin projeye dönüşmesi için galatasaray eğitim vakfına bu projeden ortalama 10 dönümlük bir inşaat alanı tahsis etti.bu alan hem proje kapsamında bulunan zorunlu olarak yapılması gereken eğitim alanı içindi hem de divan'dan satış onayının alınması için bir jestti.
edit: ukdeci cok sahane bir insan
