❮
11❯
  • 129
    galatasaray'ı asıl kurtaracak projenin öznesidir. üçüncü havalimanı yapılınca atatürk havalimanı'nın kaldırılacağı ve o bölgede kat izinlerinde değişime gidileceği belirtiliyor. yani uçaklar açısından tehlike oluşturabileceği için florya ve civarındaki binalar çok yüksek inşa edilemiyor diye biliyorum. havaalanı kalktığı an zaten kıymetli olan florya'nın değeri pik noktaya ulaşacak. riva'daki arazinin belli bir bölümüne de daha modern, şehirden daha uzak bir futbol kenti kurulabilir.

    altyapı topçuları florya'da antrenman biter bitmez hatun kovalamaya çıkarken burası sayesinde tıpkı la masia'daki gibi yatılı sisteme geçilebilir. ayrıca yapılması planlanan yeni yollar sayesinde futbol takımının maç günü arena'ya ulaşması da daha kolay olur

    oturup riva'nın değerleneceğini bekleyeceğim yerde orayı biz değerli hale getirebiliriz. dağ başı denilen aslantepe'ye stat geldikten sonra yapılan gökdelenleri ve hastaneyi görüyorsunuz. ayrıca 'riva benim malımdır' demen için elin güçlü hale gelmiş olur.
  • 130
    riva ile birlikte elden çıkarılacak bir diğer taşınmazımız.

    yine erken bir hamle yapıyoruz. üçüncü havalimanı faaliyete geçtikten sonra atatürk havalimanı kapatılacak. ahl nedeniyle bölgedeki kat izinleri sınırlı. sen florya'ya şimdi inşaat yapsan 3'er katlı villalar yaptırabilirsin ama bir de kat sınırlaması kalktıktan sonra düşün. tesisleri de taşırsın riva'ya kurarsın la masia gibi bir akademi geleceğin kurtulur.

    umarım en iyi şekilde değerlendirilir diyeceğim ama pek ümidim yok.
  • 132
    evet eskidir, modern midir tartışılır ranta açık,talan edilmek istenen yerdir.

    burası giderse taraftar ile takım sadece ve sadece stadyumdan stadyuma buluşur, endüstriyel futbola yedirmemiz gereken yerdir.

    dursun özbek, ballandıra ballandıra güya kendi projelerini anlatıyor, burayı tokiye verip borçlardan kurtulmayı hedefliyor, külübe üye değilim ancak sessiz de kalamam, taraftarda sessiz kalmasın protesto etsin florya bizimdir.
  • 133
    bir çok taraftarın neden "vazgeçilmez" olduğunu düşündüğünü anlamadığım tesisimiz.

    bana kalırsa florya vazgeçilmez değildir. tamam, galatasaray florya ile özdeşleşmiş bir spor kulübüdür fakat bunun nedeni sadece tesislerin florya'da bulunmasından kaynaklanmaktadır. yoksa florya ve galatasaray ilişkisinin tarihte başka bir olayı var mı bilemiyorum, bilen aydınlatırsa sevinirim. mesela antreman tesislerimiz, tabii ki mümkün değil ama beyoğlu'nda olsaydı, kesinlikle benim için vazgeçilmez olurdu.

    florya metin oktay tesislerinin, futbol akademimiz için yeterli olduğunu düşünen var mı ? satılmasının zamanı konusunda bir yorum yapamıyorum, belki daha da değerlenebilir, zamanı yanlıştır-doğrudur kestiremiyorum fakat yeni bir tesise ihtiyaç duyulduğunu ve florya'nın vazgeçilebilir olduğunu düşünüyorum.
  • 134
    elimizdeki arazilerin, özellikle florya'nın önemini anlatatan eksisözlükten bir alıntı: https://eksisozluk.com/entry/63532471

    edit: dursun'un basın toplantısından sonra dolandırıldığımızı, elimizden alındığımız için editledim. dursun'a göre arsa değeri 25 milyon dolarmış. nasıl oluyorsa?

    --------alıntı--------------

    florya'nın peşkeş çekilip, çekilmeyeceğinin netleşeceği kongredir.

    eski başkanlar ve yöneticiler, riva'nın değerlendirilmesine karşı çıkmıyor. riva ve florya'nın ayrı ayrı oylanması gerektiğini söylüyorlar.

    5 sene evvel, 70 milyon dolar değeri olan riva, bugün 330 milyon dolar seviyesine geldiyse, üçüncü havalimanı ile birlikte 500 milyon doları göreceğine inanılıyor.

    florya'ya gelecek olursak, atatürk havalimanı yüzünden bölgede gökdelen ruhsatı alınamıyor.
    yetkililer tarafından, 3. havalimanı yapılınca, atatürk havalimanı yıkılmayacak! açıklamasının gösterdiği gibi, atatürk havalimanı kesinlikle yıkılacak. işte o zaman florya'nın değeri 5 kat artacak. florya'nın değerini anlatabilmek için istanbul sapphire örneğini vereyim.
    sapphire'nin bina alanı 11 dönüm, florya arazisi ise 23 dönüm. florya'ya avm yapmak isteyen holdinglerle, arazi karşılığında, 50-50 paylaşım dahi galatasaray için zararken, yönetim florya arazisini bugün elden çıkarmak gibi fahiş bir hataya düşüyor!

    riva arazisi için ise muhalefet daha yumuşak, hatta destek veriyor.riva'nın maksimum değerine ulaştığına inanılıyor. çünkü, buradan gelecek para (330.000.000 $, 1.000.000.000 tl) galatasaray'ımızın borcunu kapatıp, üste para bırakıyor.
    en yakın rakibimiz, 1 milyar tl borcu olan fenerbahçe'ye birdenbire 2 milyar tl fark atıyoruz.

    florya;
    riva ile sıfırlanan borç, kasada bir miktar para ile aydınlık yarınlara ilerleyen galatasaray'ın eski günlere dönmemesinin teminatıdır.

    şöyle ki, florya'daki 23 dönümlük araziye yapılacak olan avm'nin, galatasaray'a getireceği yıllık gelir minimum 35.000.000 $ olacaktır.

    35 milyon dolar demek,
    fenerbahçe+beşiktaş'ın
    bir senelik forma ve stad sponsorluk geliri demektir.

    eğer dursun özbek sadece riva'yı elden çıkarıp, florya'ya da avm yaptırırsa;
    galatasaray'a sportif faaliyetler haricinde, mecidiyeköy'e yaptırdığı otelle beraber ( yıllık gelir 5.000.000 $), her sene minimum 40.000.000 $ geliri olan bir devasa güç yaratacaktır.

    not; benim tanıdığım dursun özbek, florya bu kadar değerliyken, dursun özbek florya'nın ne kadar değersiz olduğunu anlatmaya çalılışıp, riva ve florya'yı beraber oylatarak genel kuruldan red yiyecektir.

    --------alıntı--------------
  • 135
    bize riva'dan çok daha fazla para getirecek yerdir. tabii kullanmasını bilirsek. florya metin oktay tesisleri neden önemlidir? galatasaray'ın yuvasıdır. yuvasıdır da, galatasaray florya'ya 1982'den tam kapasite ile taşınmıştır. sonrasında ise yapılan yenilemeler ve geliştirmeler zaten malumumuz. zamanında mabedimiz dediğimiz asy'den asy spor kompleksi tt arena'ya taşınmış bizler için florya vazgeçilmezdir falan demek tamamiyle abesle iştigaldir. çünkü asy ihtiyaçları karşılayamaz hale gelmişti ve bizim de orada yeni stat yapacak ne yönetim lobimiz ne de ekonomik gücümüz vardı. florya da artık ihtiyaçlarımızı karşılamıyor. hem profesyonel takımı, hem genç takımları kaldıramıyor. florya; bizim için hem havasının istanbul geneline göre daha ılıman olması hem havaalanına yakın olması nedeniyle önemli bir avantajdır. yani biz; bu avantajları mümkün olduğunca aynı şekilde tutarak ve hatta arttırarak yeni bir yere taşınıp orada tüm takımlara lazım olan ihtiyaçlarımızı da giderecek büyüklükte bir tesise sahip olmalıyız. bildiğimiz gibi yeni havalimanı tamamlanınca atatürk havalimanı kapatılacak. bu çoğumuz için oraya yıkım kararı alınıp rezidanslar, köşkler, avmler yani yepyeni betonlar demek. bu betonlaşma olsa da olmasa da, orasını şu an değerlendirmek yiyeceğimiz en büyük kazıktır. florya'nın değerini bulduğu riva'nın ise henüz bedelini yakalamadığı söyleniyor. bu bence gerçeği yansıtmıyor. biz florya'da 3. havalimanı bitene ve atatürk havalimanının akıbetti belli olana kadar kalmalıyız. zaten kullanılan arazinin yaklaşık 23.000 metrekaresi bizim, 19.250 metrekaresinin de üst kullanım hakkına sahibiz.

    florya'yı şimdi verip 100 dönüm, 200 dönüm, 1000 dönüm bir yer almak zaten kolay. emlak konut bunun için 10 tane yer göstermiş durumda halihazırda. üstüne bir de para kazanırız ama bu para 2 sene sonra havalimanı kapanıp da orada binalar yükselmeye başlayınca dönecek olan fiyatları duyduğumuzda takım şortuna aldığımız sponsorluk ücreti kadar kalırsa o zaman kafamızı mecidiyeköy'de olduğu gibi sivri taşlara vururuz. biz elimizdeki altın yumurtlayacak tavuğu verip boş kümes alacağımıza altını yumurtlamasını beklemeliyiz.

    haftasonu yapılacak genel kurulda riva ile florya'nın ayrı ayrı önerilip oylanması belki bugün bir detay olacaktır ama geleceğimizi kurtarmamız adına çok ama çok büyük bir hamle olduğu kısa sürede ortaya çıkacaktır.
  • 138
    dursun özbek'in hükümete verdiği sözden dolayı ne çöp yansın ne şiş hesabı kongrede daha nasıl red oyu alırım diye uğraşıyor. yoksa basın toplantısın da bahsetmiş olduğu rakamlar ciddi anlamda komik. yoksa bir ticaret adamı bu komik rakamları savunacak kadar cahil olamaz. bunun tek amacı birilerine yaranmak içindir diye düşünüyorum. burası olmaz ise sonra ki ticaret hayatında atacağı atılımlar için önüne taş konulmasın diyedir.

    edit: kahvehane yorumu gibi olmuş ama napalım mevzu cidden oraya gidiyor.
  • 139
    galatasaray'ı florya'dan çıkarmak benim nazarımda ihanettir. hem de ihanetlerin en büyüğüdür. 23 dönümü bizim gerisi kısaca hazinenin diyelim. biz bu şekilde kullandığımız müddetçe herhangi bir sorun var mı? hayır. eee o zaman neden illa da florya'da paketin içinde olsun diye baskı yapılıyor ki. efendim emlak konut bastırıyormuş, emlak konut'a boyun mu eğeceğiz. zorla mı alacak elimizden?

    florya asla ama asla satılmamalı. a takım ve tüm altyapı için yetersiz deniyorsa, galatasaray a ve u17,u19 takımları florya da çalışmaya devam etmeli, diğer altyapı takımları için başka yer bulunmalı.

    riva ise değerlendirilebilir. ancak yaklaşık 1 m m2'lik bir arsanın 200 bin m2'si (%20) inşaat alanı olduğuna göre asgari 500 villa yapılabilecek bir arsadan bahsediyoruz. (her bir villa 400 m2) 500 villalık bir arsanın satış fiyatı bugünkü şartlarda 500 m $'dan asla aşağı değilken 300 bin dolar kar bekliyoruz demek nasıl bir mantıktır anlamıyorum.

    genel kurul üyelerinden ricam şu. florya için kesin red oyu kullansınlar, riva için %50 paylaşımlı ve dolar üzerinden yapılacak sözleşmeye izin versinler. ya da daha önce de belirttiğim gibi bir önerge vererek bütün bu hususları bir yıl sonraya ertelesinler. bir yıl içinde de riva için daha iyi bir proje üretsin yeniden genel kurulda oylasınlar.

    not: florya ve riva yüzünden konsantrasyonumuz bozulmasın. bu sezon şampiyonluk çok önemli.
  • 140
    üstteki entrylerden anladığım kadarıyla; büyük başkanımıza göre 23 dönüm arazisinin yaklaşık 25 milyon usd değerinde olduğu iddia edilen aslan yuvası.

    öncelikle ben gayrimenkul değerleme uzmanı falan değilim. ama son dönemde özellikle ulusal medyada dönen konut lansmanları ve reklamlarından gördüğüm kadarıyla istanbul'un en ücra köşelerindeki projelerde 1+1 konutlar için yüzbin dolarlar telaffuz ediliyor.

    buradan hareketle emlak portallarında basit bir emsal araştırması yaptım. buna göre florya bölgesinde 1.000 m2 lik bir taşınmaza 6.000.000 usd ve yine 1.200 m2 lik başka bir taşınmaza 7.250.000 usd istendiğini gördüm.

    https://www.sahibinden.com/...illa-248760752/detay

    https://www.sahibinden.com/...00m2-338703125/detay

    keza konut imarlı arsa fiyatları da el yakıyor.

    https://www.sahibinden.com/...arsa-328825995/detay

    https://www.sahibinden.com/...arsa-336253224/detay

    https://www.sahibinden.com/...arsa-343548058/detay

    bu verilerden hareketle 23 dönüm (23.000 m2) arazinin 25 milyon usd etmesi pek akla mantığa uymuyor.

    kandırılıyor muyuz gençler????
  • 142
    yerine uskumruköy'de 200 dönümlük arazi bakıldığı haberlerde geçiyor. bilgisi olan varsa aydınlatırsa çok sevinirim.
    şehre çok uzak bir yer ama 3. köprüye 3. havalimanına yakın. maslak trafiği hariç stad ile arasında ciddi trafik olmaz sanırsam.
    tabii metin oktay tesisinin yerini asla tutmayacaktır ama fakat haberler doğru ise mevcut arazinin 3 katından da büyük bir arazi
  • 143
    adı ve yeri çok güzel olmasına rağmen, içi yetersiz olan ve sadece tarihi için, anılarım için vazgeçmek istemediğim tesisimizdir. ama anılarımızı, tarihi bir kenara bırakabilirsek, asĺında 5 10 tane sahaya sahip, altyapı için ayrı, a takım için ayrı, fiziksel antrenman için ayrı, maç antrenmanı için ayrı sahalara sahip, havuzu, saunası gibi imkanları olan lüks bir tesise taşınmamız gerektiği bir gerçek. ama insan kolay kolay vazgeçemiyor. salonunda eskimiş bir koltuğu bile kolay kolay atamaz çoğu insan, yenisini alacak parası fazla fazla olsa bile. çünkü yaşanmışlıklar, anılar ve tarihi var...
  • 145
    istanbul'un en deeğerli arazilerinden birisidir. havalimanı nedeniyle florya ve yeşilköy yüksek binaların yapılamadığı yerlerdi. zaten bu yüzden istanbul için kurtarılmış bölge diyebiliriz. havalimanının kapanmasıyla burası inşaat sektörünün yeni gözdesi olacak, devasa gökdelenler dikilecek. bu arazi de o günler için bekletilecek kanımca. 10 sene daha bekleseydik volenin kralını vururduk ama yangından mal kaçırdılar. aha bu entry burada kalsın. gelecek nesiller okusun. 3-5 milyon liralık binlerce daire yükselecek bu çimlerden.
❮
11❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın