riva arazisi

• 136

  sürekli gelir getirecek bir proje ile değerlendirilmediği sürece galatasaray'ın kurtuluşu olamayacaktır.
• 304

  --- alıntı ---
  27 nisan 2024 galatasaray sk yıllık olağan bütçe toplantısı, dursun özbek: "bildiğiniz gibi 2017 de başlayan riva projesi 1400 villadan oluşan bir projeydi. %50-55'e yakın kısmı satılmış olup kulübe büyük bir destek sağlanmıştır. geriye kalan villalar için inşaat süreci ve satış hazırlıkları devam etmektedir. yalnız şunu ifade etmekte fayda var ülkemizin geldiği ekonomik koşullar çerçevesinde riva'daki satışlarımız yavaş gitmektedir. ama şurası kesin kulübümüze ait olan 130 adet villa hala mevcuttur, yaklaşık bunun getirisi de galatasaray kulübü'nün kasasına bugün itibariyle 2,5 milyar ve biraz daha üzerinde bir girdi sağlayacaktır."
  --- alıntı ---
  
  https://www.youtube.com/...S94lG2Ga9&t=1765
  (bkz: riva projesi)
• 174

  riva arazisinin değerlendirilmesinden yanayım ama bu yönetim tarafından değil.aklı selim galatasaray genel kurulu red edecektir buna inanmak istiyorum.
• 285

  dairelerin bile dolarla satıldığı istanbul’da buradan gelecek para için tl ile sözleşme yaptılar.
  
  milyar dolarlık araziden elimize 5 yılda alınma bir 150 milyon dolar falan anca geçecek bu gidişle. onun da 100’ünü dursun yedi zaten. bu şahsı ibra eden herkes hain gözümde
• 295

  elimizden çıkartmamıza rağmen, borcumuzu kapatamadık. burda da müthiş bir vurgun yapıldı. dursun özbek denilen çapsız, sadece bulunduğu süreyi değil galatasaray'ın geleceğini de çalmıştır.
• 179

  hiç edilecekmiş gibi duran arazi. bu işlerden hiç anlamam ancak bir 10 sene sonra acımızdan ölmeyelim lan :( o zaman satacak bir rivamızda olmayacak.
• 299

  #3386337 ticaretin matematiği değişmez, eğer 2-3 sene düzgün gidersek geleceğimiz epey parlak renktaşlar.
  galatasaray'ın borcu olan alacak-gelecek farkını hemen hemen ortadan kaldıracak bir gelirden ve denk bilançodan bahsediyoruz.
  2023 2024'e kalan son etap ve enflasyon sebebiyle muhtemelen başa baş veya ufak bir kâr ile bu borç bitecek.
  
  florya ve ada artı değer olarak kalabilir.
• 252

  "riva'yı satacak" diye yetki vermeyip teneke bağlayıp gönderdiğiniz adamlardan sonra müstehak olandı zaten. dursun aydın özbek'i de alıp kına yakabilirsiniz.
• 275

  en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesiyle galatasaray yaklaşık 600 milyon lira kayba uğramıştır. bu 600 milyon liralık kayıpla ilgili asıl sıkıntı ise başkanın kayıp yok açıklamasıdır. kulübün haklarını savunma konusunda en çok sesi çıkması gereken başkan ne amaçla kamuoyunda kayıp yok algısı yaratmaya çalışmaktadır.
  
  en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesiyle galatasaray ve emlak konut'un % 38 olan payı %25'e düşmüştür. proje sonunda elde edilecek toplam hasılatın 6 milyar lira civarında olacağı düşünülürse bu %13'lük kaybın galatasaray için maddi karşılığı yaklaşık 600 milyon lira'dır. böyle basit bir matematiğe rağmen kayıp yok demek ancak art niyetle açıklanabilir.
  
  tekliflerde hasılat tutarı 3 milyar lira civarında, bu 6 milyar liralık hasılat nereden çıktı diyenler olabilir.
  
  riva arazisinde galatasaray’ın geliri hesaplanırken herkes aynı hataya düşüyor ve ihalede verilen teklifler üzerinden hesap yapılıyor. ihaleye katılan firmaların tekliflerinde verilen hasılat tutarı taban bir fiyat. emlak konut’un daha önce yaptığı tüm işlerde bu tutar ihalede verilenin en az iki, bazen üç katına kadar çıkmış. örneğin ali sami yen arazisinde hasılat tutarı tekliflerde 1 milyar lira civarında iken proje sonunda reel hasılat 3 milyar lira'nın üzerine çıkmış.
  
  riva arazisinde işin sonunda hasılat tutarı en az 6 milyar lira olacak. bu tutar ihaledeki tekliflerden ve işi yapacak firmadan bağımsız. burada yapılacak proje ekoköy projesi olarak uzun zaman önce hazırlandı; kaç villa yapılacağı, kaç bin m2 inşaat alanı olacağı zaten belli idi. dolayısı ile ihaleyi hangi firma alırsa alsın aynı proje uygulanacak ve aynı sayıda villa yapılacak. ihaleyi alan firmanın taahhüt ve pazarlama kabiliyeti en fazla % 5’lik marjda bir kayıp yaratabilir. zaten dursun özbek de ihale sonrası yaptığı açıklamada burada 900 villa inşa edileceğini ve reel hasılat tutarının 6 milyar lira’yı bulacağını beyan etmişti.
  
  http://emlakkulisi.com/...esini-anlatti/542352
  
  dolayısı ile galatasaray’ın gelir hesabı yapılırken reel toplam hasılat tutarı minimum 6 milyar lira olarak alınmalı.
  
  burada galatasaray’ın geliri konusunda asıl belirleyici olan hasılat paylaşım oranıdır. çünkü galatasaray, ihaleyi kim alırsa alsın değişmeyecek reel hasılat tutarından, bu hasılat paylaşımı oranında payını alacaktır. bu oran ihaleyi kazanan firmanın teklifinde % 38 iken; bu firmanın ihaleden çekilmesiyle ikinci en yüksek teklifi veren firmanın oranına, yani %25’e düşmüştür.
  
  bu haliyle galatasaray’ın %13’lük bir kaybı vardır. bu kaybın reel hasılat tutarı üzerinden karşılığı; (6 milyar lira x % 13) = 780 milyon lira’dır.
  
  bir anlamda, en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesiyle, bu 780 milyon lira galatasaray ve emlak konutun cebinden alınıp yüklenici firmanın cebine konmuştur.
  
  bu meblağdan emlak konut’un % 20’lik payı da düşüldüğünde, en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesinin galatasaray için maliyeti yaklaşık 600 milyon lira’dır.
  
  riva ihalesinde galatasaray’ın beklentisi % 50’ler civarında bir hasılat paylaşım oranı idi. % 38 bile yetersiz bir oran derken mevcut durumda hasılat paylaşım oranının % 25’e düşmesi tam bir skandaldır.
  
  galatasaray’ın riva arazisinden işin sonunda en az 6 milyar lira gelir elde edilecek ve emlak konut payı da düşüldüğünde galatasaray bu gelirin sadece % 20’sine sahip olacak. galatasaray camiası genel kuruluyla, yönetimiyle, divan kuruluyla ve taraftarıyla bu ihalenin iptalini talep etmelidir.
  
  bugün köprü ve kanal projeleri sonrası m2 satış fiyatları kadıköy, florya gibi semtleri yakalayan riva bölgesinde hiç bir inşaat firması %20 gibi bir oranla iş alamaz. hiç bir arsa sahibi de böyle saçma bir orana arsasını vermez. istanbul'un en ücra köşelerinde bile böyle bir oran kalmadı artık.
  
  tekrar altını çizmek gerekirse, galatasaray'ın gelir hesabını ya da ne kadar kaybı olduğunu hesaplarken gerçekçi bir sonuca ulaşmak istiyorsanız lütfen 6 milyar lira'lık reel hasılat tutarını kullanın. ihalede verilen tutarlar sadece taban değerler. bu değerler emlak konut'un hiç bir işinde bu tutarlarda kalmamış, bazen ikiye bazen üçe katlamış. dursun özbek de ihale sonrası yaptığı açıklamalarda bu durumu teyit etmiş. bu doğrultuda hesap yapıldığında, en yüksek teklifi veren firmanın ihaleden çekilmesiyle galatasaray'ın kaybı yaklaşık 600 milyon lira'dır.
• 259

  üzerinde yapılacak proje bazı "kuş"ları pek fena paniğe sürüklemiştir.
  
  bu işe nasıl taş koyarız projeleri şimdiden üretilmeye başlanmıştır. yakın zamanda hakan hanoğlu tekrar piyasaya çıkabilir. emsal artışına ve projeye itirazlar, davalar için kampa girilmiş anladığım kadarıyla. pek yakında çıkar kokusu.
  
  hala "bu işi kendimiz yapardık, daha çok kazanırdık" diyen arkadaşlar var. yaptırmazlar güzel kardeşim, yaptırmazlar.
• 232

  3.köprü yapımından sonra maalesef ki oralar hep imara acılıp, beton yıgınına dönecek. dolayısıyla buranın en az 20 yıl daha elimizde kalmasını istiyorum. cok fena degerlenecek cok.
  
  ayrıca tolga'ya 3 milyon, yıllık 2
  erene'e 4 yıllık 2
  serdar'a 4.5 yıllık 2
  
  veren. hatta bunu en kötü döneminde bile veren kulup iflasin esiginde değildir bence.
• 306

  mevcut yönetimin, seçimden evvel riva arazisiyle ilgili tüm sorulara açıklık getirecek bir brifing vermesi gerekmekte.
  
  tanım: uzun yıllar bel bağlanan ata mirası toprak.
• 284

  galatasaray'ın parasını ve arsasını çöpe atmaktan hiç çekinmeyen dursun bakkalın takıma vurduğu son darbedir. devlete mi verdi, başkasına mı verdi bilmem ama bi değerini göremedik. inşallah malından mülkünden çıkar.
  
  (bkz: sen bu kadar parayı ne yaptın)
• 129

  değerlendirilmesi konusunda çok ince eleyip sık dokumalıyız. bu ve florya arazileri galatasaray'ın son şansları. maksimum karı elde etmek zorundayız, eğer ilerleyen senelerde büyük paraya gidecekse beklemekte fayda var. hepsi yerine bir kısmı değerlendirilip belki kulüp de biraz rahata erdirilebilir.
  
  ayrıca riva satıldıktan sonra yine 1 milyar tl borca erişirsek o zaman bu borcu kapamak için elde bir riva daha olmayacak. o yüzden ilerisinin yapılanması çok iyi yapılmalı. tüzüğe kulübü belli oranlarda zarara sokan başkanların görevlerinin düşmeleri gibi maddeler eklenebilir. görevi galatasaray'ın parasının yanlış ve boşa harcanmasını engellemek olan bir departman kurulabilir, şirketler ve üniversitelerdeki satın alma departmanları gibi. daha pek çok çözüm üretilebilir. ekonomik olarak düzlüğe çıkmış bir galatasaray türkiye'de tutulması en zor güç olacaktır.
• 131

  riva geliri olmadan, 5 kişilik yabancı oyuncu sınırlamasının olduğu bir dönemde, şampiyonlar liginde çeyrek final oynatan ünal aysal'ı düşününce mevcut yönetim için çok erken olduğunu düşünüyorum.
  
  bu sene ligi al. gelecek sezon iki kulvarda iyi bir performans göster. yeni ffp cezası alma. o zaman düşünürüz.
• 292

  elden ucup giden ve yillar sonra cok pisman olacagimiz bir satisla elimizden giden arazi.
  
  bu satisa onculuk yapan zat ve bunu onaylayan genel kurul uyelerini affetmek imkansiz.
• 135

  türkiyenin ilk ve tek 4 yıldızlı formasına kat karşılığında sponsor bulan yönetime riva ve floryayı değerlendirmesi için yetki verirse bu genel kurul yazıklar olsun.riva ve florya bu işbilmezlere verilmeyecek kadar değerlidir.inanıyorumki galatasaray genel kurulu o yetkiyi vermeyecektir.
• 185

  bu işlerden pek anlamam ama satıp kurtulmak yerine devamlı olarak gelir getiren bir proje yapılabilirse bizim için daha hayırlı olur. şimdi satılıp borçlar kapandığında 5 sene sonra aynı borç batağına saplanmayacağımızın bir garantisi yok. biz spor klubuyüz başka işler yapmamalıyız diyenler de olacaktır elbet, bu da haklı bir düşünce, bilemedim.
• 123

  lass, tiote ve yeni bir forvet transferinden sonra akla gelen arazidir. bunların başka mantıklı bir açıklaması olamaz...
• 188

  ekmek arası gidiyor gönlümün efendisi. göz koydular göz. dursun da bir şey yapamaz biz de bir şey yapamayız. böyle konjuktür müdür nedir onun anasını seveyim.
• 173

  ankara'nın merkezden uzak bir yerine ufak bir araziye bir site inşa edildi. 120 daire var. arsa sahibi 60 daire aldı. bu dairelerin bir tanesi 400 binden aşağı satılmıyor. bilmem anlatabildim mi?
• 202

  yukarıda bir arkadaş uzun uzun açıklamış aslında ama ben de birkaç ilave yapmak isterim. öncelikle galatasaray'ın bir spor kulübü değil de sıradan "kurumsal" nitelikli bir anonim şirket olduğunu varsaysak ve bu bilanço ile benim karşıma gelse, 10 tl para vermem. zaten çoğu banka, spor kulüplerinin bu borca batıklığından dolayı çalışmıyor spor kulüpleriyle.
  
  bilançoya baktığınızda duran varlıkları şişkin, ancak kısa vadede gelir yaratamayan, kısa vadeli borçları inanılmaz meblağlara erişmiş (uzun vadeli borçların 1 yıl içerisinde ödenecek taksitleri dahil), müthiş bir faiz yüküne katlanan bir firma görürsünüz. galatasaray gibi bir spor markası, duran varlıklarıyla değil, dönen varlıklarıyla sürekli gelir elde etmeli. yatırım yapsın, arazi, arsa ya da bina gibi şeylere de yatırım yapsın ama bilançosunun güçlü yanı bu olmasın.
  
  bakın türkiye'de büyük bir emlak balonu var. dutch disease denilen bir olgu var. ekonomi ile alakalı arkadaşlar açıp okuyabilir. zamanında hollanda'nın "curse of natural resources" sebebiyle başına gelen bu bela, kısa-orta vadede bizim "inşaat" sektörü sebebiyle başımıza gelecek. geçen gün çok büyük bir inşaat şirketiyle toplantıdaydım, ki bence türkiye'de bu işi layıkıyla en iyi, en kalifiye yapan firma, adam türkiye'de arsa fiyatlarının olması gerekenden 3 kat pahalı değerlendirildiğini, aslında bu kadar etmeyeceğini ve yakın zamanda bunun patlayacağını söyledi. hatta öyle ki adamlar 3-4 yıldır bunu fırsat olarak görüp beklediklerini söyledi.
  
  bakın bugün inşaat firmaları, en baba dedikleriniz dahil, mallarını satamıyorlar. borçlarını ödeyemeyecek, taahhütlerini yerine getiremeyecek kıvama gelmiş durumda. kaldı ki mevcut konjonktürde ekonominin hiçbir dalında iyi gitmiyoruz. yaşanan son olaylar, bayan clinton'ın başkanlık sonrası yaşayacağımı sorunlar, suriye, şudur budur derken daha da kötü olacak.
  
  bakın kurlar yükseliyor. usd için yıl sonu kapanış kur tahminlemesi 3,25. şu an kur farkı ve faiz giderimiz 40 milyonken seneye 50 milyon olmuş olacak.
  
  bütün bunları neden anlattım. yukarı da dediğim gibi bugün 40 milyon eur olan faiz ve kur farkı giderimiz seneye 50 milyon olacak. üstelik galatasaray ürettiği 150 milyon euro'luk gelirini de alamıyor. çünkü bunlar da borca karşı temlikli. bilmiyorum 6 aylık bilançoları gördünüz mü ama galatasaray her zaman olduğu gibi yine zararda. belki yanlış hatırlıyorumdur ama 60 milyon tl gibi bir şeydi. (atıyor da olabilirim) bu daha 15 temmuz önceki bilançolar tabi.
  
  şimdi bu bekleyelim değerlenir denilen riva var ya. değerlenmeyecek iki gözüm. olmayacak öyle bir şey. bugün reel değeri 500 milyon euro'ysa 5 sene sonra 750 milyon euro olmayacak. tam tersi 300 milyon euro olacak. kim derse ki 750 milyon euro olacak, asıl kazığı onlar atacak galatasaray'a. bu balon bir süre sonra patlayacak.
  
  kimseye vermeyelim, arsanın üstünü biz değerlendirelim diyen arkadaşlar var. valla ben de çok isterim ama galatasaray'ın 10.5 tl'ye bir damacana su bile alacak nakit parası yok amk. millet musluktan arıtıp su içiyor. mecidiyeköy'de bir otel var bildin mi? 3-4 yıldır orada öyle beton olarak bekliyor. galatasaray daha o oteli bitiremedi. proje yapacak da o proje kaç yıla bitecek. 15 yıla anca bitirir. o zaman da tren çoktan kaçmış olur.
  
  riva 5 senede 250 milyon euro değer kazanacak diyelim. e biz 5 senede toplamda 250 milyon euro kur farkı ve faiz ödeyeceğiz zaten. hiçbir işimize yaramaz. 5 yıl çektiğimiz o ekonomik çile ile kalırız. dediğim gibi tek derdimiz bu faiz değil, elde ettiğimiz gelirlerin kasamıza girmemesi. maalesef, dursun özbek'in de dediği gibi bu gelirler temlikli ve çok uzun bir süre de temlikli kalmaya devam edecek. 50 milyon eur'luk faiz yükünün yanında bir de her seneye elde edemediğimiz 50 milyon eur'luk geliri düşün. astarı, kumaşından pahalı.
  
  şu an bu arsanın değeri 500 milyon mu? devlet sana 400 milyon mu verecek? ver abicim. borçlarını kapa, düzenli gelirine geri dön, finansman giderin olmayacağı için artıda kapat. zaten her sene düzenli gelir elde ettikçe bambaşka yatırımlara girecek fırsatın da olacak. belki o yatırımlar, projeler 10 sene sonra aynı riva gibi yine 400 milyon euro edecek.
  
  kaldı ki bok gibi olan bu bilançoda allah korusun zora düşersek, yarın bir gün gerçekten de "iflas" konumuna gelirsek o zaman "aç satıcı" titriyle senden bunu en fazla 150 milyona alırlar.
  
  dursun özbek'ten dinlemek lazım projesini. bana satılması mantıksız gelmiyor. çok eleştirdim ancak eğer gerçekten de mantıklı bir proje sunabilirse dursun özbek galatasaray'ın efsane başkanlarının arasına girer. hatta bu borç kapanırsa ali sami yen'den sonraki efsane olur. bakalım, göreceğiz.
• 243

  mecidiyeköy ve tt arena olayında olduğu gibi tekrar ayakta öpülüyoruz. bir de diyorlar ki ''florya'yı vermezseniz riva'yı almayız diyorlar''. yazık oluyor galatasarayın varlıklarına. sen git buraklara, selçuklara, avrupanın 3. sınıf topçularına yüzlerce milyon lira bağışla, paraları sokağa dök. sonra o borçları sadece faizini kapatıcam diye, gel 10 sene sonra milyar dolar olacak arsanı sıfatını söylemek istemediğim hükümete üç kuruşa bağışla. tam ibretlik bir trajedi. bir de bu dönemde başkan dursun aydın özbek. aman allahım, felaket.
  
  (bkz: dursun aydın özbek/@football)
• 154

  öyle bir "kağıt" ki, galatasaray'ı avrupa'nın top 20 takımından biri de yapabilir, saçma sapan işlere kurban edilip son şansımızı da kaybettirebilir.
  
  ihtimali bile güzel, keşke olsa.
  
  * keşke tüm borçları ödeyip, normal gelir-gider döngüsüne girip, senelik 100 milyon euro'luk bütçelerle sezona başlasak.
  
  * keşke sezon başı heyecan veren transferlerle coşan taraftar stadın tek boş koltuğunu boş bırakmadan kombineleri alsa.
  
  * keşke şampiyonlar liginde artık final hedeflesek.
  
  * keşke başka yatırımlar da yapıp bir gelir döngüsü yaratabilsek (gayrımenkul, emlak, otel vs.)
  
  * ve keşke stadımızı alıp istediğimiz şekle sokabilsek. üzerine de hayvan gibi "ali sami yen" yazabilsek...
  
  http://www.cenkblog.com/...rk-telekom-arena.jpg
• 139

  tayyip ne istiyorsa o olacaktır. tayyip' in isteği sonucunda olan herhangi bir hayırlı iş ne yazık ki yoktur.