leo residences

• 26

  yanlış bilmiyorsam otelden daireye çevirmek için finansman gerektiren gayrimenkuldü. erden bey bir konuşmasında bahsetmişti. satış rakamlarından dolayı proje biraz eleştirilmiş görüyorum. bunda bu dönüşüm maliyetine dahil olmadan paramızı alıp çekilmemiz etkili olmuş olabilir.
  
  eylül ayındaki dursun özbek’in bir mülakatından :
  
  --- alıntı ---
  
  2 kategoride satış düşünüyoruz. yerli yatırımcılara ilk etapta satış söz konusu. ikinci etapta ise yabancıya satış söz konusu. ayrıca 5 parça da ticari alan var ve bunları satışa koymayacağız. bunlar kiraya verilecek ve kulübe gelir sağlanacak. 160 dairenin satışından, masraflar çıktıktan sonra 1 milyar tl’lik bir para bekliyoruz. bu parayı çeşitli finans kalemleriyle değerlendireceğiz. bunun bir kısmı galatasaray’ın kredilerinin kapatılması için kullanılacak. şu anda 2 milyar 200 milyon tl’lik ana para kısmı var. buradan gelecek olan paranın yarısını buraya, diğer yarısı da kemerburgaz ve florya’daki faaliyetler için galatasaray’ın kasasına girecek
  
  --- alıntı ---
  
  başkan da burada maliyetten bahsediyor ve kalacak paranın 1 milyar tl olacağını öngörüyor. nitekim yapılan satıştan da bu rakama ulaşıldı. yönetimde erden timur gibi gayrimenkul uzmanı varken daire satışından dolandırılmamızın mümkün olmadığı kanısındayım.
• 27

  fiyatları ile ilgili olarak, nevitanin kulübümüze garanti ettiği fiyat bölgedeki emsallarinin çok üzerinde olduğu projedir.
• 28

  yönetim ticari alanları satmayıp kiraya vermiş ise çok akıllı bir iş yapılmıştır
  işlek olan bölgelerdeki ticari alanların değeri (ve kira getirisi) devamlı artar.
  belirli bir yaşta olanlar; 20-25 sene önce keşke şurayı alsaydık diye az ah çekmemişlerdir.
  bende dahil.
• 29

  plana göre her katta 6 adet 1+1 (35 m2 civarı), 5 adet 1+0 (20-27 m2 arası) ve 1 adet ön köşede 2+1 (60 m2)'den oluşmakta olan proje.. kaynak sayfa 13.: https://www.nevitaint.com/...Leo-Residence-TR.pdf
  
  uygun fiyatlara satılmış diye düşünenler için m2'lere ve oturma planlarına bakmalarını rica ediyorum.
  yuvarlak hesabıma göre, dairelerin m2'si 250 bin tl civarına satılmış ki, bu rakam sarı siteye bakıldığında tavan fiyattır.
  hele ki ticari alanları da kendimiz değerlendirdi isek tadından yenmez bir iş yapmışız.
• 30

  galatasaray’a bir gecede 50 milyon euro gelir getiren proje. yaklaşık 1 milyar tl gibi bir paraya denk geliyor. mevcut borcumuzu düşündüğümüzde bu gibi projeler ve sportif başarıyla borçsuz bir galatasaray hayal değil. emeği geçen herkese teşekkürler.
• 31

  daire fiyatları 5-12 milyon tl olması bana da imkansız geliyor.
  
  esenyurt’ta 1+0 binalar 4 milyona satılıyor aq.
• 32

  bu memlekette herşeyi bilme hastalığını bir kez daha bizlere göstermiş proje. yönetimde bu kadar gayrimenkul işi yapan inşaat işi yapan yöneticiler var adam çıkmış maksimum bilgisi sahibinden.com kaynaklı atar gider yapıyor. bir de bilmeyin arkadaş ya 10 yıldır hiç bir işe yaramayan binadan 1 milyar tl'den fazla para girmiş kasaya hala eleştiren var ne diyim allah akıl fikir versin.
• 33

  bu gibi durumlarda sadece bize gösterildiği kadarını biliyoruz. mesela tvlerde de canlı yayınlanan bağış gecelerinde ismi duyulmamış birisi 50 bin tl bağış yapıyorum diyor ama o para o anda kulübün hesabına geçmiyor sadece sözlü beyan var ortada. burada da durum böyle mi acaba? lansman gecesinde ödemeler alınıp, tapu işlemi gerçekleşti mi bilmiyoruz?
• 34

  dursun aydın özbek' i yerin dibine sokan bir sürü entrym mevcut. hatta silinen bir tanesinde kendisini, yarım bıraktığı işi bitirmeye gelen kiralık katile benzetmisligim de var. canlandırmak istedim ama ana düşüncemi değiştirmediğim için çöp kutusunda duruyor hala. şu zamanda gelen bu para büyük iş. komple borç ödeyeceğiz desek dahi güzel iş olur. lakin hem borcun bir kısmını ödeyip hem de kalanını ödemek için gerekli adımları atacağımız söyleniyor. eğer işin icerisinden son dakika turuva atı çıkmazsa zafer bizimdir sevgili sözlük.
  
  kulüpten daha detaylı bir açıklama gelinceye ve aramızdaki ekonomist veya finansal okur yazarlığı iyi olan arkadaşlar açıklamayı bizlere yorumlayıncaya kadar gayet güzel bir iş olarak duruyor yapılanlar.
• 35

  https://www.youtube.com/..._channel=Galatasaray
  
  başkanın açıklamalarına göre proje için gereken 150 milyon liralık finansmanın büyük kısmını erden bey çözmüş. teşekkür ederiz.
  
  ayrıca projede lansmanda satılan kısmın %70 olduğunu, kalan %30'luk kısmı uluslararası bir firma aracılığıyla yabancı yatırımcılara satılacağını belirtti. yani 1 milyar tl'nin biraz üzerinde olan kazanç bu %70'lik kısma tekabül ediyor.
  
  başkan özbek ek olarak ticari alanların satışa çıkmayacağını, bölgenin prestijinin arttığı dönemde daha iyi meblağlarla değerlendirileceğini söyledi.
• 36

  gelen paranın derneğin aş'ye borcunu ödemede kullanılarak futbol aş'ye geçmesi ve kulübün sırtındaki faiz kamburundan kurtulması gerekiyor.
  
  devaluasyon trendinin devam etmeyeceğini düşünüyorum. bu nedenle bankalar birliği anlaşmamızdaki ana para miktarı hazır euro/dolar bazında erimişken oradaki faizden ve daha önemlisi duyun-i umumiye şartlarından çıkmamız gerekir.
• 37

  allah doğrunun yanındadır her zaman.
  bir inşaata başlıyorsunuz otel amacıyla, başlayan başkan bilerek bitirmiyor turizm kötü diye.
  sonra başka bir başkan geliyor ve teknokent yapmak istiyor.
  onun da aklındaki iş olmuyor.
  başka bir başkan daha geliyor ve yurt yapacağız diyor.
  onun dediği de olmuyor.
  sonra ülkede konut arzında sıkıntı çıkıyor. çünkü hem maliyetler yüksek, hem de talep çok.
  en nihayetinde ilk inşaata başlayan başkan residence yapmaya karar veriyor.
  elde edilecek net kâr finansal mühendislikle neredeyse kulübün banka borcunu kapatacak seviyeye gelecek.
  o yüzden allah her zaman bu kulübün yanında.
• 38

  1 milyar lira gelir getirmiş ve florya'daki arazilerin tamamını galatasaray'ın almasını sağlamış proje.
• 39

  bayrağımızın yarısı yırtılmış şekilde dalgalandığı projemiz. bir insanda çıkıp bayrağı değiştirelim demiyor kaç haftadır.
• 40

  kalan daireler araplara vatandaşlık vaadi ile pazarlanıyor, pazarlama sürecinin kulüp ile alakası yok tamamen aracı kurum nevita ile alakalı.
  
  https://www.instagram.com/...MXZ1N2FoN3F1NzUzdQ==
• 41

  6 ay önce bitmesi gereken projemiz. aracı firma da yok be kulüp yapıyor. yapabiliyor mu? 6 milyon dolar nakte ihtiyaç varmış. halbuki kulüp yapınca çok daha kar getirirdi değil mi? sadece leo residence örneği bile kulübün projeleri kendisinin yapmaması gerektiğine örnektir. erden timur da suheyl batum da bu konuda haksızlar. ne kadar iyi niyetli olunursa olunsun bir spor kulübünde hele de borçlu ise nakit akışı istenildiği gibi girmedikçe bu tip projelerde aksamalar olur.
• 42

  dursun özbek tarafından, leo residences'ın ticari alanının iyi bir paraya karşılığında halkbank'a satıldığı söylendi. epey kıymetli bir mülktü orası, ne kadara satıldı merak ettim açıkçası. tüm divanları takip ederim bu konu hakkında bir şey duymadım.