florya arazisi

• 6

  mustafa cengiz yüzünden faizin faizinin faizini ödüyoruz, floryayı aldı kulübü borç batağına soktu muhabbetlerinden kulübün kurtuluş projesi olarak açıklanması arasında 1 yıl var. (rahmetli aslında florya'yı mecbur kalıp geri almıştı zira kemerburgaz arazisinde işgalci bir madenci vardı çıkmıyordu ek olarak da davalar bitmek bilmiyordu vs. ama bunu bile mustafa cengiz beceriksizliğinden kemerburgaz'ı bitirmedi şeklinde sunmuşlardı.)
  
  benzer şeyler bankalar birliği borç anlaşması için de söylendi, ülkenin gidişatını doğru sezdiğinden midir yoksa bir bildiği için mi bilmem ama diğer kulüplerden farklı bir faiz belirleme yönetimini seçmişti bu şekilde bile kulübe katkısının 100milyon tl olduğu söyleniyor. (herhangi bir ekonomik yönetim değişikliğinde bu hesaplama aleyhimize de dönebilir)
  
  neyse bunların hepsi detay ama hikayemiz en son kulüpten ihraç seviyesine falan gelmişti.
  insanların birbirine olan kişisel nefreti yüzünden yapılan doğru işlerin bile tam tersi gibi gösterilmesi ülkenin standard davranış modeli oldu.
  
  umarım bu proje kulübü ihya eder, kulüpten birilerini değil.
• 5

  150 milyon tl’ye geri aldı diye rahmetli mustafa cengiz’e sallamıştı bizim çok bilmişler.
  36 bin metrekare inşaat alanı varmış.
  mecidiyeköy’de metrekare fiyatları 10 bin dolar seviyesinde.
  florya’da en az 15 bin dolar olur.
  ortaya çıkan hesabı varın siz hesaplayın:)
• 35

  dursun özbek seçildiğinden beri aynı şeyi söyleyip duruyorum.
  galatasaray’ın banka borcunu ödeyebilmesi için buranın satılmasına gerek yoktur.
  yani florya’yı satmadan borç ödenmiyor gibi bir durum yok.
  bunu kenara bir koyalım.
  he illa satılacaksa da florya arazisinden elde edilebilecek gelir aşşağı yukarı bellidir zaten.
  aramızda mühendis, mimar insanlar var.
  60 dönüm arazi var elde. inşaat emsalleri belli, ortaya çıkacak satılabilir alan ve o bölgedeki metrekare fiyatları da belli.
  1 milyar dolar gibi bir rakam gördüm.
  32 milyar tl yapıyor.
  üstüne bunun inşaat maliyeti de var.
  dursun özbek ne yapmak istiyor, erden timur buna karşı mı bilmiyorum ama 1 milyar dolar diyen insan gerçekçi değildir.
  birilerine peşkeş çekilecek mi bilmiyorum ama kendimiz yapsak dahi öyle bir rakam olmasına imkan yok.
  en nihayetinde inşaata başlamak için de bir paraya ihtiyaç var.
  araziden maksimum 80 bin metrekare satılabilir alan çıkar.
  florya’da metrekare fiyatları 160-170 bin tl civarlarında.
  hadi bizimki 200 bin tl olsun. toplam hasılat 16 milyar tl olur. bunun inşaat maliyeti de var.
  tabii ki peşkeş çekilmesin, tabii ki kulübün parası gitmesin ama olmayacak rakamlar ortaya atılıp iş sulandırılmasın.
  he bence yanlış konut projesi üretiliyor o ayrı konu.
  ben olsam kemer country tarzı bir şey yapardım.
  maksimum 1,5-2 katlı tekil villalar yapardım.
  10 şiddetinde depreme dayanıklı. deprem olduğunda elektrik ve su sıkıntısının olmayacağı, içinde kendi marketleri vs olan şehrin göbeğinde güvenilir yeşillikler arasında bir site.
  konut sayısını az tutup, satış fiyatını yüksek tutardım.
  satmak için uğraşmaz, insanların almak için yarışmasını sağlardım.
  bunlar benim fikrim tabii, en nihayetinde inşaat profesörü adam var kulübün içinde.
  en iyisini düşünmüştür.
• 26

  tapusu alınmış arazimiz.
  koç’un köpekleri sabaha kadar havlayıp kendilerini duvara sürtebilirler.
  2024 yılı bitmeden imar izinleri tamamlanıp satış sürecine girilecektir.
  
  köpek havlamalarının engelleyemeyeceği devasa proje.
  
  düzenleme; 2024 yılı.
• 29

  para verip arazi almak nedir bilmeyen, askeriyenin arazisine bedavadan coken takimin yoneticilerinin onculugunde bir kisim asagilik olusumlarin diline sakiz olan arazi.
• 17

  müthiş bir başarı oldu. florya arazisi tamamiyle kulübümüzün oldu ve oradan gelecek nakit akışı bizi bambaşka seviyelere çıkaracak. hayırlı olsun, emeği geçenlere teşekkürler.
• 16

  https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1119202
  
  eğer son araziyi de aldıysak sonunda tamamı bizim elimize geçmiş olacak olan arazidir. erden timur şu şekil bekliyordu bence bu durumu;
  
  https://gss.gs/JnW.jpeg
  
  edit: almışız. yönetimimize sonsuz teşekkürler.
• 18

  --- alıntı ---
  
  yeni değerlendirme raporuna göre galatasaray yönetiminin, florya projesinden gelir beklentisi 13 milyar tl'nin üzerine çıktı.
  
  arazide yapılacak konut projesi hasılat paylaşımı ya da kat karşılığı model olmadığı için gelirin tamamı galatasaray'a kalacak.
  
  (habertürk)
  
  --- alıntı ---
• 27

  birilerinin uykularını fena halde kaçıran, galatasaray'ı borçsuz ve zengin günlere taşıyacak proje.
• 23

  galatasaray’ın tapulu malıdır, geleceğidir. inşaat başladı mı, nasıl seyrediyor, sanırım herkes merak içindedir. kulübün bilgilendirmesi iyi olur bence.
• 14

  emlak konut'a ait olan 40.722,50 metrekare alana sahip arazinin satışı yapılmış. arazinin üzerinde küçük/büyük 4 adet saha var. biraz şekilsiz şemalsiz de bir parsel açıkçası. acaba alıcısı kim?*
• 19

  m2'sinin en az 2 bin dolardan hesap edilmesi gereken arazi.
  
  türkiye'nin en değerli arsalarından biri. uygun bir projeyle galatasaray'ı çok farklı bir seviyeye taşıyabilir.
• 13

  emlak konut'a ait olan kısım için kap bildirimi gelen arazi. arazinin alıcısını ise açıklanmadı. https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1119202
  
  "şirketimiz mülkiyetindeki; istanbul ili, bakırköy ilçesi, florya mahallesi'nde yer alan 292/220 ada/parsel sayılı taşınmaz kdv dahil 1.171.800.000 tl bedelle satılmıştır."
  
  florya metin oktay tesislerinin antrenman sahalarının da bir bölümü bu arazi içerisindeydi.
  daha önceki gelişmelere bakılırsa kulübümüz satın aldı diye düşünüyorum.
  
  başkanımız dursun özbek, kasım ayı divan kurulu toplantısı konuşmasında; "florya projesindeki satın alma operasyonunda son aşamaya geldik. projede bize ait olmayan 40 dönümlük arsayı satın almak üzere her türlü hazırlığı yaptık. bunu galatasaray'a kazandırmak çok önceden düşündüğümüz bir şeydi. florya'dan 40 dönümlük araziyi alınca mevcudiyetimiz yaklaşık 65 dönüme çıkıyor. yaklaşık 97 bin metrekare satılabilir alan çıkıyor. bugün itibarıyla florya'daki satılan gayrimenkullerin metrekaresi brüt üzerinden yaklaşık 120 bin lira." şeklinde açıklama yapmıştı.
• 25

  bize büyük paralar kazandıracak ve galatasaray'ın türkiye'de artık tamamen rakipsiz kalmasını sağlayacak arazidir. ahmet nur çebi'nin geçen basın toplantısında bizim projelerimizi ağzına almasından anlayabilirsiniz ne kadar büyük korku duyduklarını. sportif başarı olarak zaten rakipsiz olan galatasaray artık mali olarak da öyle olacak. isteyen istediği kadar kudurup çatlayabilir.
• 9

  florya m2 arsa fiyatı 15.000$ dersek.
  
  15.000 dolar x 36.000 m2 = 540.000.000 dolar
  
  540.000.000 dolar x 18.77 ₺ = 10.135.800.000 türk lirası yapar.
  
  sarı siteden aldığımız en yüksek m² fiyatı= 122.222,00 türk lirası. bunun üzerinden bir hesap yaparsak:
  
  122,222 türk lirası x 36,000 m² = 4,399,992,000 türk lirası.
  
  burada arsanın konumu, büyüklüğü, ticari, konut gibi özellikleri devreye girince cidden iyi para getirisi olan bir yatırım ortaya çıkıyor.
• 34

  aç kalmış eski yöneticilerin iştahını kabartan arazidir.
• 10

  inşallah deli paralara konacağımız arazidir. tabi kazanılan paraları piç etmeyecek yönetim lazım. önce borçlar tümden sıfırlanmalı, sonra yeni arazi yatırımları yapılmalı. denizin bitmemesi gerek. hazıra dağ dayanmaz.
• 15

  --- alıntı ---
  
  şirketimiz mülkiyetindeki; istanbul ili, bakırköy ilçesi, florya mahallesi'nde yer alan 292/220 ada/parsel sayılı taşınmaz kdv dahil 1.171.800.000 tl bedelle satılmıştır.
  
  --- alıntı ---
  
  https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1119202
  
  anladığım kadarıyla florya arazimizde bulunan bize ait olmayan kısımları da 1 milyar 171 milyon 800 bin tl karşılığında almışız. hayırlı uğurlu olsun.
  
  bahsedilen arazi;
  
  https://gss.gs/7L4.jpg
  
  https://gss.gs/j71.jpg
• 24

  üzerinde henüz inşaatı başlamamış olan arazidir. kemerburgaz tesislerine geçildikten sonra burada inşaat başlayacaktır. tabi inşaatı kimin hangi şartlarda yapacağı gibi detaylar henüz netleşmemiştir.
• 36

  işleri profesyonellere bırakmak yerine camia içinden "işi bilen" birilerine emanet edip kendimiz yapalım kafasında ola ola zarar etmekten sıkılmadık yıllarca. gsstore , gstv, ya da çok iyi galatasaraylı dediğimiz eren talu aslantepe projesi vs. malumunuz.
  
  buna erden timur da dahil. o da medeni toplumlarda makam mevki sahibi olan tüm insanlar gibi zaten başta kendisi galatasaray sevgisine leke sürdürmemek için kendi şahsi işleriyle çıkar çatışmasında olan bir proje içinde yer almayı ya da yorumda bulunmayı katiyen reddetmeli. zaten florya riva ne oldu diye gelen basın mensuplarına onu başkana sorun diyerek etik olarak doğrusunu yapıyor.
  
  nice mega proje vardır ki tahmin edilen maliyetin çok üstüne tamamlanıp beklenen kar edilememiş olsun. açıkçası ben yönetimin belli bir parayı garanti altına alacak bir anlaşma yoluna gitmesini doğru buluyorum. kendimiz yapsak ve işler de tamamen plan ve beklentiler doğrultusunda giderse tabii ki daha çok kazanır kulüp ama öyle bir dünya yok. o zaman herkes ticarete atılıp zengin olurdu. tüm şartların galatasaray lehine gelişeceği ideal olan bir durumu sanki "normal"mis gibi pazarlayıp millete hayal satmak da artık ne bileyim.
  
  ayrıca buradan gelen parayla fon yapacakmışız da. yıllık %10 reel gelir elde edecekmişiz vs. diye hayal satıyorlar. warren buffet george sorosları falan geçtim, rotschildler rockerfellerler gidip şeytana tövbe ederler affet bizi sana yeterince hizmet edemedik, bizden daha kurnazları varmış diye. bu yorumlari yaparken galatasaray genel kurulunu bu kadar aptal mı sanıyorlar? lütfen ayaklarımız yere başsın. beklentiler doğru yönetilsin.
  
  siz türkiye ekonomisinin gelecek 5 senesini net bir şekilde görebiliyorsanız bravo ama bu konjonktürde bu imkansız. ülkede finansal istikrar namına hiçbir şey yok. yarın hükümet tak diye yabancılara konut satışı yasak da diyebilir ya da %0 faizli konut kredisi teşviği de açıklayabilir, kira gelirlerinden alınan vergi oranını 5'e de katlayabilir. %25 artış sınırını da kaldırabilir.
  
  bu kadar belirsiz bir piyasa da dinamik olarak fiyatlanan bir şeyi geriye dönük yorumlayıp neden dipten alıp zirveden satmadınız da kulübü zarara soktunuz diye kameralara konuşan, konuşacak olan kim varsa da ya müneccimdir ya şarlatandır ya da kötü niyetlidir.
• 7

  emlak konut 972 milyon lira değer biçmiş.
  
  36 bin metrekare asgari 5 bin dolardan hesaplasak bile yaklaşık 3.5 milyar lira yapıyor. bu fark nasıl oluşuyor, anlamadım. emlak konut arsaya mı çökmeye çalışıyor, ikisi farklı hesaplamalar mı?
  
  edit: rayiç bedel muhabbetini unutmuşum. mevzu galatasaray olunca paranoyaklaşıyorum.
• 8

  nasıl yapılacağı ve ne kazandıracağını en doğru ve net olarak öğrenmek için erden timur'un bugün yaptığı webinar toplantısının seyredilmesi gereken arazi. hem florya arazisi hem de kulübün geleceğine yönelik çok değerli bilgiler verildi.
  https://www.youtube.com/watch?v=eY__uOIKiNA
• 28

  fenerbahçe medyasının saldırdığı olay. yahu bize ne saldırıyorsunuz? çok sevgili başkanınız seçimden sonra açıklayacaktı ne varsa. gidip başkanınıza desenize ''başkanım genel seçim geçti ülke yerel sürecine giriyor hani açıklaman?'' diye. biz de öğrenenelim neymiş ne değilmiş iddiaları.
• 20

  gelecek vaadeden bir arazi, mülkiyetinin bize geçmesi son derece olumludur.
  
  fakat öncelikle parayı kasamızda görmeliyiz, konjonktür hiç iç açıcı değil.
  
  geliri kasamızda gördükten sonra mutlaka faiz yükümüze sebep olan ve kısa vadeli borçları silmeliyiz.
  
  en önemlisi de galatasaray'ın 30-40 sene sonrası için de riva arazisi, florya arazisi gibi gelire dönüşebilecek bir güvence almalıyız.
  
  geriye kalan parayı kısa vadeli gelir ve sportif başarı getirecek şekilde değerlendirecek bir çok yatırımcı çıkacaktır.
• 30

  ali koç'un seçimden sonra neler döndüğünü açıklayacağını söylediği arazi. hadi ali sendeyiz. seçimi muhalefetin kazanacağından çok emindin ve seçim sonrası açıklayacağını söyledin. hadi buyur meydan senin.