227
konu hakkında eksik bilgi sahibi olmamız sebebiyle tam olarak düzgün çıkarım yapamıyoruz. gözden kaçırdığımız detaylar var:
- riva arazisi %10 imar %90 orman vasıflı arazi kapsamında emlak mülk işlemi görüyor. ricalarla, adam sokmalarla bu pay %20'ye çıkarıldı. yani galatasaray'ın riva üzerindeki tapu hakkının %20'lik kısmı şuan imara açık ve emlak konut ile görüşülen, değerlendirilen kısım bu %20'lik alan,
- galatasaray'ın bu alanda şirket olarak doğrudan imar koyma yetkisi, bakın "şirket olarak" yok. böyle bir durum için galatasaray gmyo gibi bir şirket açıp inşaat alanında kimlikli, belgeli, ibrazlı, vergili şirket kurmanız gerekiyor ki hakı bokunu temizlemez, yani 1 arsa için gmyo kurarsanız batarsınız,
- galatasaray'ın bu arazi üzerinde inşaat başlatması ve evleri bitirecek duruma gelmesi için yaklaşık olarak 300 milyon dolar gibi bir sıcak paraya ihtiyacı var. galatasaray'ın şu aşamada bu tip bir kredibilitesi yok. zira galatasaray'ın bu krediyi almak için gösterebileceği teminatların tamamı temlikli ve ipotekli. bu ipotek kapsamına riva da dahil. yani zaten kredi çekmek için ipotek ettirdiğimiz araziyi tekrar gmyo finansmanı için ipotek ettirme şansımız yok,
- kaldı ki galatasaray bu parayı kredi ile temin etmiş olsun, 300 milyon dolar, faiziyle birlikte 370-400 milyon dolar bandına geliyor, elde edilebilecek gelir, üst kullanım hakkı geliri ortadan kalkdığı için 800 milyon 1 milyar dolar civarı olsun. kafadan 400'ü krediye gidince elinizde 400-600 milyon dolar kalıyor ki bu para henüz masraflardan arındırılmamış ve vergilendirilmemiş kısmı,
- galatasaray'ın projeyi tek başına üstlenmesi demek, gelirin inşa sonrasına kalması, inşa edilen evlerin satışının beklenmesi gibi bir süreci de beraberinde getiriyor ki bu minimum 4-5 yıl demek, o da proje zamanında tamamlanabilirse, bu durumda galatasaray, mevcut borcunu 4-5 yıl finanse etmek durumunda ki yıllık 30-40 milyon faiz öderken bu rakam 40*5=200 milyon dolar faiz masrafı demek. o elde edeceğimiz 600 milyon dolardan bu 200 milyon doları da çıkaracağız - ederk 400 milyon dolar, kemikli para...
yani neresinden bakarsak bakalım, galatasaray'ın projeyi ortaksız, kar paylaşımsız yapması imkansıza yakın ve daha zararlı, ki zaten artık inşaat ve konut sektörünün neredeyse tamamında arsa sahipleri kar payı ve ortaklık modeline gidiyorlar.
arsanız ne kadar değerli olursa olsun, bu işin icra tarafına bulaşmaksızın alacağınız temiz paraya bakmak en hayırlısı.
öyle olmasa, her arsa sahibi, sahibi olduğu arsanın üzerine 10 kat 40 daire bina dikip zengin olur, ancak görüyoruz ki arsaya karşılık 10 daire alıp elini ensesine atıyor.
özetle durum, mikroda da makroda da aynı kapıya çıkıyor. galatasaray, arsasını kaybetmeden, imardan alacağı temiz parayı maksimize ederek günü kurtarmalı.
zira gün, kurtarılmaktan çok uzak halde ve tek umudumuz bu projeler.
- riva arazisi %10 imar %90 orman vasıflı arazi kapsamında emlak mülk işlemi görüyor. ricalarla, adam sokmalarla bu pay %20'ye çıkarıldı. yani galatasaray'ın riva üzerindeki tapu hakkının %20'lik kısmı şuan imara açık ve emlak konut ile görüşülen, değerlendirilen kısım bu %20'lik alan,
- galatasaray'ın bu alanda şirket olarak doğrudan imar koyma yetkisi, bakın "şirket olarak" yok. böyle bir durum için galatasaray gmyo gibi bir şirket açıp inşaat alanında kimlikli, belgeli, ibrazlı, vergili şirket kurmanız gerekiyor ki hakı bokunu temizlemez, yani 1 arsa için gmyo kurarsanız batarsınız,
- galatasaray'ın bu arazi üzerinde inşaat başlatması ve evleri bitirecek duruma gelmesi için yaklaşık olarak 300 milyon dolar gibi bir sıcak paraya ihtiyacı var. galatasaray'ın şu aşamada bu tip bir kredibilitesi yok. zira galatasaray'ın bu krediyi almak için gösterebileceği teminatların tamamı temlikli ve ipotekli. bu ipotek kapsamına riva da dahil. yani zaten kredi çekmek için ipotek ettirdiğimiz araziyi tekrar gmyo finansmanı için ipotek ettirme şansımız yok,
- kaldı ki galatasaray bu parayı kredi ile temin etmiş olsun, 300 milyon dolar, faiziyle birlikte 370-400 milyon dolar bandına geliyor, elde edilebilecek gelir, üst kullanım hakkı geliri ortadan kalkdığı için 800 milyon 1 milyar dolar civarı olsun. kafadan 400'ü krediye gidince elinizde 400-600 milyon dolar kalıyor ki bu para henüz masraflardan arındırılmamış ve vergilendirilmemiş kısmı,
- galatasaray'ın projeyi tek başına üstlenmesi demek, gelirin inşa sonrasına kalması, inşa edilen evlerin satışının beklenmesi gibi bir süreci de beraberinde getiriyor ki bu minimum 4-5 yıl demek, o da proje zamanında tamamlanabilirse, bu durumda galatasaray, mevcut borcunu 4-5 yıl finanse etmek durumunda ki yıllık 30-40 milyon faiz öderken bu rakam 40*5=200 milyon dolar faiz masrafı demek. o elde edeceğimiz 600 milyon dolardan bu 200 milyon doları da çıkaracağız - ederk 400 milyon dolar, kemikli para...
yani neresinden bakarsak bakalım, galatasaray'ın projeyi ortaksız, kar paylaşımsız yapması imkansıza yakın ve daha zararlı, ki zaten artık inşaat ve konut sektörünün neredeyse tamamında arsa sahipleri kar payı ve ortaklık modeline gidiyorlar.
arsanız ne kadar değerli olursa olsun, bu işin icra tarafına bulaşmaksızın alacağınız temiz paraya bakmak en hayırlısı.
öyle olmasa, her arsa sahibi, sahibi olduğu arsanın üzerine 10 kat 40 daire bina dikip zengin olur, ancak görüyoruz ki arsaya karşılık 10 daire alıp elini ensesine atıyor.
özetle durum, mikroda da makroda da aynı kapıya çıkıyor. galatasaray, arsasını kaybetmeden, imardan alacağı temiz parayı maksimize ederek günü kurtarmalı.
zira gün, kurtarılmaktan çok uzak halde ve tek umudumuz bu projeler.
