4255
malumunuz, stadimiz hakkinda acildigi gunden beri "galatasaray bir kurus harcamadan devletin yaptigi stada kondu" gibi bir kamuoyu olusturulmaya ve yanli olarak medyada halkimiz manipule edilmeye calisiliyor. ben de bu konuda bir arastirma yaptim ve yeterli doneleri toplamak amaciyla yazimi bekletiyordum.
http://www.havadanemlak.com/...i_sami_yen_stadi.jpg
bildigimiz gibi, eski ali sami yen stadi mecidiyeköy'de en guzel noktalardan birine konumlandirilmisti. yani uzerinde bulundugu arazi resmen altin degerindeydi. turkiye'de hicbir spor kulubu kullandigi stadyumun arazisine sahip degildir. bununla birlikte ust kullanim hakki denilen bir hakla takimlar stadlarinin arazisini kiralarlar. bu araziler devletin malidir ve satin alinamaz. galatasaray kulubu, 1964 yilinda faaliyete gecen ali sami yen stadyumu'nun ust kullanim haklari galatasaray tarafindan alindi ve 1998 yilinda 49 yilligina galatasaray'a tekrar verildi. mustafa sarigul'un önerisiyle seyrantepe'de yeni bir stad yapilmasi gundeme geldi. 2004 yilinda - topragi bol olsun - özhan canaydin vasitasiyla, ali sami yen arazisi ile yeni yapilacak stadyumun mulkiyet hakki takasi konusunda gsgm ile ön protokol yapilip, teklif recep tayyip erdogan'a sunuldu. basbakan onay verdikten sonra 2006 yilinda bu protokol resmiyete dökuldu. ayrica 2004 yilinda özhan canaydin kulubun resmi sitesinden aslantepe arazisinin ust kullanim hakkinin 30 yilligina galatasaray'a verildigini mujdeledi ve resmi tapuyu basin mensuplari ile paylasti. bu protokolde devlet bakanı mehmet ali şahin gsgm’yi temsilen, maliye bakanı kemal unakıtan milli emlak’ı temsilen, toki başkanı erdoğan bayraktar ve projede katkısı olan istanbul büyükşehir belediyesi adına kadir topbaş ve galatasaray kulübü protokolün taraflarıydı. imza sonucu, 1998 yilinda mecidiyeköy'deki 49 yilligina galatasaray'a devredilen araziden vazgecilip, 2006 yilinda seyrantepe arazisine gecilmesi kararlastirildi. stadin yapimi dogal olarak arazi sahibi olan devlete aitti ve galatasaray bu mulkiyetin ust kullanimini 30 yilligina aldi.
http://www.galatasaray.org/...9685f0968264e887.jpg
http://www.galatasaray.org/...100yil/haber/417.php
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
peki devlete air bu mulkiyetler icin gecerli olan ust kullanim hakki nedir?
ust kullanim hakki, devlete air arazilerin, firmalara, kisilere ve kuruluslara araziye sahip olmadan, mulkiyet ustunde her turlu degisikligi ve insaati serbest kilan bir maddedir. bu mulkiyet hak sahibi tarafindan kiralanir ve mulkiyet ustundeki varolan tum tasinmazlara kiraci sahip olur. bu araziye insaat yapabilir, insaati kiralayabilir veya satabilirler. ancak arazi devlete ait oldugu icin arazi ustunde kiraci hicbir hak iddaa edemez, kiralayamaz veya satamaz.
ust insaat hakki a bendinde aciklama su sekildedir; üst hakkı başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır. buna göre;medeni kanunun, müstakil ve daimi niteliği haiz bulundukları takdirde taşınmaz mal olarak saydığı (mk. 704 ve 998) ve tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kaydını öngördüğü üst hakkı, mülkiyeti başkasına ait bulunan bir arazinin üstünde veya altında inşaat yapmak veya daha önce yapılmış bir inşaatı yerinde tutmak hakkıdır.
ayrıca, 836. maddesi ile de üst hakkının yüz yıldan fazla bir süre için kurulamayacağı ve kurulmuş olan üst hakkı süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak (resmi senet tanzim edilerek) her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabileceği, ancak, bu konuda önceden verilen her türlü taahhüdün geçersiz olacağı belirtilmiştir.
buna göre, 30 yıldan az süreli üst hakkının, müstakil ve daimi hak olarak ayrı bir kütük sayfasına tescilinin mümkün olmadığı gibi 30 yıl ve daha fazla süreli olmasına rağmen üst hakkının tesisi sırasında, üçüncü şahıslara devredilemeyeceğine, mirasçılara intikal etmeyeceğine ve ayni hak tesis edilemeyeceğine veya bu tür tasarrufların izin alınmak suretiyle yapılabileceğine yönelik kısıtlamalar getirilmesi halinde (kamu kuruluşlarınca getirilmek istenilen kısıtlamalar dahil) üst hakkı müstakil nitelik kazanamayacağından, bu tür hak tesisi taleplerinin sadece taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasının "irtifak hakları" sütununda irtifak hakkı şeklinde üst hakkı olarak tescil edilmek suretiyle karşılanması gerekmektedir.ayrıca, üst hakkının yüzyıldan fazla bir süre ile tesisi mümkün olmadığından ve yüzyıl daha uzatılacağına ilişkin önceden verilen her türlü taahhüt geçersiz bulunduğundan, yüzyıldan fazla süreli üst hakkı tesisi talepleri ile en çok yüzyıl daha uzatılacağı taahhüdünün önceden kabulü mümkün değildir.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
galatasaray kulubu, halihazirda varolan ve arsa degeri seyrantepe arazisinin kat kat ustunde olan mecidiyeköy arazinden, 49 yillik resmi imzaya ragmen vazgecmistir. karsiliginda, seyrantepe ve stadyum devlet erkani tarafindan taahhut edilmistir. yani galatasaray "ben mecidiyeköy'den cikmiyorum. 49 yil dolana kadar ali sami yen'de futbol oynamaya devam edecegim." deseydi, hicbir guc ali sami yen stadyumu'nu yikamaz ve galatasaray'i o araziden cikaramazdi.
ust kullanim hakki sözlesmesinde, madde (mk 826-3)'e göre en az 30 yıl için imzalanan üst hakkı 30 yil sonunda sürekli nitelige gecer. kisacasi 30 yil ve uzeri anlasmalarda arazi ustundeki yapi hakkinda karar tamamen kiraciya aittir. medeni kanunun 828. maddesi,“ 30 yil ve alti sureli üst hakkı sona erince yapılar, arazi malikine kalır ve arazinin bütünleyici parçası olur demektedir. bu durumda galatasaray 29 yillik bir anlasma yapmis olsaydi stadyum devlete kalacakti ancak anlasmalar 30 yillik oldugu icin, 30 yilin sonunda arazi devletin olmaya devam ederken, stadyum da galatasaray'in kendi mulku olacaktir. 30 yil icinde bu haktan vazgecmedigimiz takdirde ali sami yen arena galatasaray'a gececektir.
261 milyon liraya mal olan arena stadina yapilan tum alt yapi, cevre, ulasim ve yol calismalarinin yukumlulugu arazi ve mulk sahibi devletin kendisi oldugu icin devlete aittir. buraya harcanan her kurusu devlet kendi ödemek zorundadir. 49 yillik hakkimiza ragmen vazgectigimiz mecidiyeköy arazisi devlete 461 milyon lira kazandirmistir. bu arazinin degelendirilmesiyle olusacak kazanc devlete milyar liralar olarak geri dönecektir.
kisaca, 30 yil anlasmamiz oldugu icin ali sami yen arena galatasaray'in kendi stadidir ve her iki tarafta bu takas sonucunda oldukca karli cikmistir. galatasaray'in devlete bu stad yuzunden ekstra bir masrafi olmamistir. aksine devlet bu takastan dolayi buyuk kazanc saglamistir.
http://www.havadanemlak.com/...i_sami_yen_stadi.jpg
bildigimiz gibi, eski ali sami yen stadi mecidiyeköy'de en guzel noktalardan birine konumlandirilmisti. yani uzerinde bulundugu arazi resmen altin degerindeydi. turkiye'de hicbir spor kulubu kullandigi stadyumun arazisine sahip degildir. bununla birlikte ust kullanim hakki denilen bir hakla takimlar stadlarinin arazisini kiralarlar. bu araziler devletin malidir ve satin alinamaz. galatasaray kulubu, 1964 yilinda faaliyete gecen ali sami yen stadyumu'nun ust kullanim haklari galatasaray tarafindan alindi ve 1998 yilinda 49 yilligina galatasaray'a tekrar verildi. mustafa sarigul'un önerisiyle seyrantepe'de yeni bir stad yapilmasi gundeme geldi. 2004 yilinda - topragi bol olsun - özhan canaydin vasitasiyla, ali sami yen arazisi ile yeni yapilacak stadyumun mulkiyet hakki takasi konusunda gsgm ile ön protokol yapilip, teklif recep tayyip erdogan'a sunuldu. basbakan onay verdikten sonra 2006 yilinda bu protokol resmiyete dökuldu. ayrica 2004 yilinda özhan canaydin kulubun resmi sitesinden aslantepe arazisinin ust kullanim hakkinin 30 yilligina galatasaray'a verildigini mujdeledi ve resmi tapuyu basin mensuplari ile paylasti. bu protokolde devlet bakanı mehmet ali şahin gsgm’yi temsilen, maliye bakanı kemal unakıtan milli emlak’ı temsilen, toki başkanı erdoğan bayraktar ve projede katkısı olan istanbul büyükşehir belediyesi adına kadir topbaş ve galatasaray kulübü protokolün taraflarıydı. imza sonucu, 1998 yilinda mecidiyeköy'deki 49 yilligina galatasaray'a devredilen araziden vazgecilip, 2006 yilinda seyrantepe arazisine gecilmesi kararlastirildi. stadin yapimi dogal olarak arazi sahibi olan devlete aitti ve galatasaray bu mulkiyetin ust kullanimini 30 yilligina aldi.
http://www.galatasaray.org/...9685f0968264e887.jpg
http://www.galatasaray.org/...100yil/haber/417.php
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
peki devlete air bu mulkiyetler icin gecerli olan ust kullanim hakki nedir?
ust kullanim hakki, devlete air arazilerin, firmalara, kisilere ve kuruluslara araziye sahip olmadan, mulkiyet ustunde her turlu degisikligi ve insaati serbest kilan bir maddedir. bu mulkiyet hak sahibi tarafindan kiralanir ve mulkiyet ustundeki varolan tum tasinmazlara kiraci sahip olur. bu araziye insaat yapabilir, insaati kiralayabilir veya satabilirler. ancak arazi devlete ait oldugu icin arazi ustunde kiraci hicbir hak iddaa edemez, kiralayamaz veya satamaz.
ust insaat hakki a bendinde aciklama su sekildedir; üst hakkı başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır. buna göre;medeni kanunun, müstakil ve daimi niteliği haiz bulundukları takdirde taşınmaz mal olarak saydığı (mk. 704 ve 998) ve tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kaydını öngördüğü üst hakkı, mülkiyeti başkasına ait bulunan bir arazinin üstünde veya altında inşaat yapmak veya daha önce yapılmış bir inşaatı yerinde tutmak hakkıdır.
ayrıca, 836. maddesi ile de üst hakkının yüz yıldan fazla bir süre için kurulamayacağı ve kurulmuş olan üst hakkı süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak (resmi senet tanzim edilerek) her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabileceği, ancak, bu konuda önceden verilen her türlü taahhüdün geçersiz olacağı belirtilmiştir.
buna göre, 30 yıldan az süreli üst hakkının, müstakil ve daimi hak olarak ayrı bir kütük sayfasına tescilinin mümkün olmadığı gibi 30 yıl ve daha fazla süreli olmasına rağmen üst hakkının tesisi sırasında, üçüncü şahıslara devredilemeyeceğine, mirasçılara intikal etmeyeceğine ve ayni hak tesis edilemeyeceğine veya bu tür tasarrufların izin alınmak suretiyle yapılabileceğine yönelik kısıtlamalar getirilmesi halinde (kamu kuruluşlarınca getirilmek istenilen kısıtlamalar dahil) üst hakkı müstakil nitelik kazanamayacağından, bu tür hak tesisi taleplerinin sadece taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasının "irtifak hakları" sütununda irtifak hakkı şeklinde üst hakkı olarak tescil edilmek suretiyle karşılanması gerekmektedir.ayrıca, üst hakkının yüzyıldan fazla bir süre ile tesisi mümkün olmadığından ve yüzyıl daha uzatılacağına ilişkin önceden verilen her türlü taahhüt geçersiz bulunduğundan, yüzyıldan fazla süreli üst hakkı tesisi talepleri ile en çok yüzyıl daha uzatılacağı taahhüdünün önceden kabulü mümkün değildir.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
galatasaray kulubu, halihazirda varolan ve arsa degeri seyrantepe arazisinin kat kat ustunde olan mecidiyeköy arazinden, 49 yillik resmi imzaya ragmen vazgecmistir. karsiliginda, seyrantepe ve stadyum devlet erkani tarafindan taahhut edilmistir. yani galatasaray "ben mecidiyeköy'den cikmiyorum. 49 yil dolana kadar ali sami yen'de futbol oynamaya devam edecegim." deseydi, hicbir guc ali sami yen stadyumu'nu yikamaz ve galatasaray'i o araziden cikaramazdi.
ust kullanim hakki sözlesmesinde, madde (mk 826-3)'e göre en az 30 yıl için imzalanan üst hakkı 30 yil sonunda sürekli nitelige gecer. kisacasi 30 yil ve uzeri anlasmalarda arazi ustundeki yapi hakkinda karar tamamen kiraciya aittir. medeni kanunun 828. maddesi,“ 30 yil ve alti sureli üst hakkı sona erince yapılar, arazi malikine kalır ve arazinin bütünleyici parçası olur demektedir. bu durumda galatasaray 29 yillik bir anlasma yapmis olsaydi stadyum devlete kalacakti ancak anlasmalar 30 yillik oldugu icin, 30 yilin sonunda arazi devletin olmaya devam ederken, stadyum da galatasaray'in kendi mulku olacaktir. 30 yil icinde bu haktan vazgecmedigimiz takdirde ali sami yen arena galatasaray'a gececektir.
261 milyon liraya mal olan arena stadina yapilan tum alt yapi, cevre, ulasim ve yol calismalarinin yukumlulugu arazi ve mulk sahibi devletin kendisi oldugu icin devlete aittir. buraya harcanan her kurusu devlet kendi ödemek zorundadir. 49 yillik hakkimiza ragmen vazgectigimiz mecidiyeköy arazisi devlete 461 milyon lira kazandirmistir. bu arazinin degelendirilmesiyle olusacak kazanc devlete milyar liralar olarak geri dönecektir.
kisaca, 30 yil anlasmamiz oldugu icin ali sami yen arena galatasaray'in kendi stadidir ve her iki tarafta bu takas sonucunda oldukca karli cikmistir. galatasaray'in devlete bu stad yuzunden ekstra bir masrafi olmamistir. aksine devlet bu takastan dolayi buyuk kazanc saglamistir.
