ali sami yen oteli

• 101

  bundan 2 ay önce bir tanıdığımız bizim stada yakın bir yerden 850 bin tl’ye 3+1 daire aldı ve bir kaç gün önce 1.4 milyon tl’ye sattı.
  bu örneği verme sebebim istanbul’da konut fiyatlarının geldiği noktayı göstermek içindi.
  bir torba çimento’nun 70 tl olduğu ülkede kaba inşaatı bitmiş, cam dış cephesi yapılmış, istanbul’un göbeğindeki çok katlı binayı değerlendiremiyoruz.
  bunu da ancak bizim kulüp başarırdı. emeği geçenleri tebrik ediyorum!!!
• 102

  erden timur’un yaptığı sunumda toplam satılabilir alanın 10 bin metrekare olduğunu öğrendik.
  yanındaki quasar’da 85 metrekare 1+1 daire 13 milyon tl’ye satılıyor.
  hadi bizim yapılacak 100 metrekare daireler 10 milyona satılsın.
  yaklaşık 1 milyar gelir demek.
  gitmez ya, hadi bunun 300 milyonu ince işçilik gitsin, malum kabası bitmişti.
  kulübe kalan tutar en kötü 700 milyon olur.
  5-6 ayda çok rahat hazır hale gelebilecek daireler varken neden zor olanın peşine düşüyoruz acaba?
  
  https://www.sahibinden.com/...ence-997058671/detay
  
  edit: ben maliyete 300 milyon yazdım ama kaideyi taciz eden istisna taş çatlasa her şey içinde 100 milyon tl olur dedi.
• 103

  2019 temmuz ayı divan toplantısında yusuf günay, teknokent olarak düşünüyoruz demişti. dursun özbek yönetimi ise artan konut fiyatları nedeniyle binayı rezidans olarak geliştirmek istiyor. erden timur hafta içi yaptığı lansmanda satılabilir alanın 10 bin metrekare olduğunu açıkladı. getirisi yüksek olacağından rezidans mantıklı bir hamle olabilir. o civardaki daire fiyatlarından da yola çıkarsak yaklaşık 800 milyon tl gelir getirebilir.
  
  bence arazi satmak yerine projelere ağırlık vermek lazım.
  
  https://www.hurriyet.com.tr/...tllik-rapor-42072922
• 104

  yaptığı her şeyi geçin sadece bu otel projesi skandalı için seçilmemesi gereken bir şahıs kulübün tekrar başına getiriliyor.
• 105

  dursun'un müşteri çıkmazsa ben kiralarım diye şov yapıp bomboş bıraktığı gayrimenkul.
  
  o dursun'u humeyni gibi geri getiriyorlar. sözün bittiği yer.
• 106

  rezidansa çevrilip 1+1, 2+1 daireler olarak yakında satılacakmış.
  elde edilecek gelir benim hayal ettiğimden çok çok fazla.
  gelsin icardiler mouralar, açın penceleri:)
• 107

  otelin son hali ile ilgili hiç bir bilgi sahibi değilim. internete baktığımda ise ya kaba inşaat hali ya da tasarım haline ait maket görseli buldum. otelin son halini, şimdiye kadar yapılan harcamaları, yapilmasi planlanan harcamalari ve istenilen son durumu hakkında hem metin hem de görsel bilgiler sunabilecek arkadaşlar varsa ve paylaşırlarsa sevinirim.
• 108

  rezidansa konu dairelerin satışa sunulacağı ve bunların özellikle yabancı yatırımcılara pazaralanabilmesi işini yapan firmanın belirlenmesi için iki hafta önce ihaleye çıkılan kulübümüz taşınmazidir.
  
  elde edilecek gelir(2024 sonuna kadar öngörülen projeksiyon) kemerburgaz metin oktay tesislerinin devam eden yapımında ve florya da bize ait olmayan kısmın alınmasının finansmanında kullanılacak.
• 109

  --- alıntı ---
  
  mecidiyeköy'deki otel projesini rezidans projesine çeviren galatasaray yönetimi, satış ofisini kurdu.
  
  galatasaray, 160 dairenin satışından, masraflar çıktıktan sonra 1 milyar tl’lik bir para bekliyor.
  
  --- alıntı ---
  
  https://twitter.com/...wCH2v2_d1Pw&s=19
• 110

  yine sürekli gelir getirecek projeden satılacak projeye geçiş yaptığımız proje.
  dursun aydın özbek'in ilk dönemindeki tek mantıklı projeydi.
• 111

  elde edilecek gelirle, kemerburgaz tesislerinin ve onunla ilintili olarak florya da başlanacak projenin finansmanını dolayısı ile bankalar birliği kapütülsayonundan çıkmamızı sağlayacak, gelecek prokjeksiyonunda kulübümüze gelir getirecek projedir. defalarca anlatıldı yol haritası. hala anlamamakta ısrar edilip "yok kira geliri yok bilmemne yapılsaydı" denilerek hakkında yanlış ve doğrudan uzak yorumların yapılması üzücü.
  
  unutulmaması gereken başka bir acı taraf ise istanbul mecidiyeköy'ün göbeğinde böyle bir taşınmaz tam 4 sene bomboş kaldı iş bilmezlik ve beceriksizlikler yüzünden.
• 112

  yapıldığı günden bu yana kulübe hiç bir gelir getirmemiş otel. şimdi satılacakmış bugüne kadar beklendiği hata. işletip kar edemediğin yer şu an hele şöyle bir ortamda kasana da zarar verir. zaten batık olan kulüp ekonomisinin daha fazla zarara ihtiyacı yok.
• 113

  bu başlığa seçim öncesinde de defalarca yazmıştım.
  en kötü durumda 1 milyar tl net kâr bırakacak bir projedir.
  kulüp bunu sermaye avansı olarak kullansa ve sermaye artışı yapsa gelir daha da katlanır. tabii bunu işin uzmanı arkadaşlar daha iyi bilir.
  hem bu sayede kulüp sportif a.ş’ye olan borcunu da kapatmış olur.
  bu borç yaklaşık 2 milyar tl ve genel toplam borcun içinde gözüküyor.
  evet böyle bir borç var ama karşılığında kulübün riva ve otel projesinden geliri de var.
  yani bu iki projeden atıyorum 2,5 milyar tl gelir geldiğinde hem kulüp sportif a.ş’ye olan borcunu sıfırlıyor, sportif de gelen para ile banka borçlarını kapatabiliyor.
  yani işin özü azıcık akıllı yönetilse kulübün düzlüğe çıkması 2 yılı geçmez.
• 114

  açıkçası 4 yıldır atıl kalması biraz da şansımıza olmuş gibi duran otel.
  
  mevcut piyasada inşaat ve konutların değerlerinin arttığı bir dönemde değerlendirmek daha iyi olacak gibi.
  
  buradan gelecek olan geliri doğru kullanmak gerek.
• 115

  otel işletip muhtemelen zarar etmektense tek seferlik geliri borçları ödemede kullanıp faiz giderinden kurtulmak çok daha garanti bir yatırım kararıdır.
  
  o oteli tamamen kiralayıp işletmek isteyen bir yatırımcı yok belli ki. varsa da makul bir kira teklif etmiyorlar belli ki. oteli kulüp kendi işletirse de ilerleyen dönemde kulüp üyesi liseliler için sosyal tesis haline geleceğini ve doğru dürüst kâr etmeyeceğini tahmin edebilmek için müneccim olmaya gerek yok.