• 3
    bugün karşısına aday çıkmadığı takdirde. dursun özbek hafta içi bankalar birliği anlaşmasından çıkar.

    her gelen parayı bankalar birliği anlaşmasından çıkmak için kullanacağımız söyleniyor ama bir türlü çıkılmamasının bir nedeni olmalı. gelen gelirlerin yarısının bu borca gittiğini düşünürsek. çok bir rakamın da kalmadığı ortada.

    bir kere seçimde oyuna gelen dursun özbek tüm kartlarını seçimi garantilemeden açmayacaktır.
  • 148
    kadıköy belediyesi 31 mart 2024 seçimlerinde nasıl fenerbahçeli belediye başkanı istediyse bizimde projede galatasaraylı iş adamlarının katılması şartını koymamız gerektiği projedir.

    aziz yıldırım tamamen yem. ihaleyi kazanacak kişi zaten belli ve fenerbahçeli. dursun aydın özbek yönetimi kalbimizin attığı floryayı fenerbaçeli iş adamına verecektir. hemde yok pahasına.
  • 26
    büyük paraların döndüğü proje. para neredeyse orada sırtlan gibi kümeleşen zihniyetin tek başına bize bırakmayacağı dünden belli zaten. dursun özbek'in bunların borazanı kanala çıkması da bundan sonrası için bir şey anlatmalı.

    inşallah az çok bir şeyler alabiliriz bu sırtlanların arasından. keşke bankalar birliği anlaşması vs hiç çıkmasak da gelen parayı yeni yatırımlar, gelecek için yeni arsalar vs almak için harcasak. bizi 2-3 sezon iyi götürecek kadrolar kursak. zaten ancak bu işe yarayacak gibi geliyor. biz bankalar birliği anlaşmasından çıkınca diğer kulüplerin borçlarını silerler bunlar.

    hayırlısı bakalım.
  • 28
    bugüne kadar kendi kendimize yapabildiğimiz yegane inşaat projesi mecidiyeköy'deki loe residance. onun da ne kadar sürede nasıl tamamlandığı, güncelde durumu malum. onun öncesinde de milattan önce florya binasını kazma kürek yapmışız. stadın çatısı, spor salonu projeleri de diğer olumsuz örnekler. kemerburgaz inşaatı ise bu noktada bizi şaşırtsa da ilk projelerdeki gs amblemi gibi olan o tesis yerine çok daha basit bir inşaat olduğu da bir gerçek ve bu projeler müşteriye sunulacak yerler değil kendi kullanımımızda olan hataları kusurları ile kabul edilecek yapılar.

    kendimiz yapmaya kalksak yine bir inşaat firmasına taşeronluk vereceğiz o adamlar yapacak ve onlar da karını koyacak. bize ilave kaynak getirebilecek tek fark satış pazarlamayı biz yaparsak daha karlı olabileceğimiz.

    bunun yanında üzerinde ipotek olan bir menkule ait bir inşaattan tapu olmadan yapılabilecek sınırlı satışta beklentilerin çok altında kalabilir. yönetimin ömrü yetmeyebilecek bir inşaatta insanların güvenini sağlamak bence kolay değil. ben şahsen üzerinde ipotek olan, yönetim istikrarının hakemlerin düdüğünde ve genel kurul üyelerinin 2 dudağı arasında olan bir kurumun üstlendiği projeden herhangi bir menkul almaya sıcak bakmam.

    diğer başkan adayı da florya'da emlakçıya sormuş kaç para eder diye. insan bir rapor hazırlatır eksper şirketlerine onu sunar işini sağlam kazığa bağlar.

    yukardaki sebepler ile ne mevcut ne de olası yeni yönetimin bu büyüklükte bir inşaat kendimiz yapabilecek düzeyde bir bilgi birikimi olmadığı ve işin elimize patlayacağı görüşündeyim. nef inşaat işe girmediği ve erden timur'un başında olmadığı hiç bir durumda kendimizin yapmasının manası yok. erden bey yönetimde olsa bile bu inşaat topuna girmez bence adama kim bilir neler söylerler.
  • 100
    galatasaray adına hiç bir şeye derman olmayacak, devleti ve birkaç yandaşı daha da zengin edecek proje.

    riva arazisi yıllarca galatasaray’ın kurtuluş reçetesi olarak lanse edildi. araziyi satsak borcumuz kapanıyordu güya. ama araziyi geliştirdik, ona rağmen neye yaradığı meçhul. ne kadar aldık, ne yaptık bilmiyorum. bildiğim tek şey galatasaray’ın borcunun kapanmadığı, aksine arttığı.

    2015’te ünal aysal riva projesi için genel kuruldan izin istediğinde yemediği laf kalmamıştı. ki aysal devlete veya 3-5 akbabaya rantı yedirmeyecek tek başkandı.

    ardından erden timur geldi. ülkenin en büyük inşaat firmalarından birinin sahibi, vizyonlu ve sıkı bir galatasaraylı’ydı. dursun özbek yönetimine girmeye karar verdiğinde arkasından “arazileri yemeye, kendi şirketine rant sağlamaya geliyor” gibi türlü hakaretlere maruz kaldı. atıl duran galatasaray otelini revize edip leo rezidans olarak sattı ve kulübe ciddi bir gelir kazandırdı. özellikle florya projesinin öz kaynaklarla yapılıp, kârın bölüşülmemesi gerektiğini savunurken erden timur da harcandı.

    dikkat edilirse ünal aysal da erden timur da birkaç başarısız transfer gerekçe gösterilerek itibar suikastına uğradı. özellikle aysal’ın fatih terim ile olan problemi bu itibar suikastinin başarılı olmasını sağladı. geldiği gün ile devrettiği gün arasında alacak verecek farkı -10 milyon dolaylarında olan ünal aysal’ın adı “kulübü batırdı”ya çıktı. halbuki adnan polat başkanlığı devrettiğinde borç 328 milyon dolar seviyelerinde, ünal aysal devrettiğinde ise 340 milyon dolar seviyelerinde. 4 senede 3 şampiyonluk yaşanmış, şampiyonlar liginde 1 çeyrek 1 de son 16 görülmüş, muslera-melo-sneijder-drogba-burak-selçuk gibi yıldızlar oynamış ve borç seviyesi hemen hemen sabit kalmış. uefa kazanıldıktan sonra özhan canaydın ve adnan polat'a 300 milyon dolar seviyelerine nasıl gelindi diye sorulmuyor, ünal aysal'a nasıl 15-20 milyon eksi verdin diye soruluyor.

    şimdi geldik florya projesine...
    ünal aysal'a verilmeyen, erden timur'un önüne set çekilen projelerin başına dursun özbek ile adnan polat geçti. ibra edilmediği için yıllardır kulübe kırgın olan, kulübü borç batağına sokan, ali sami yen stadı arazisini peşkeş çekip bizi o dönem yolu bile olmayan şantiyeye* götüren adnan polat birdenbire ne oldu da yine bizi bir başka şantiyeye* götürmeye çalışan, dursun özbek'in altında projeyi yüklenmeye razı oldu? erden timur'a göre proje öz kaynaklarla yapılabilecekken, şimdi kaç ortakla yapılacak? kimler galatasaray fakirleşirken, kulüp üzerinden zenginleşecek?

    galatasaray'ın borcu başlığını açıp okuyun. salt riva ile borçlar kapanır noktasından şimdi riva, leo rezidans ve florya arazisinin satışına rağmen borçların kapanmayacağı noktadayız.

    adnan polat ve dursun özbek en hafif tabirle kulübe ihanet ediyor. vah benim galatasaray'ım...
  • 14
    (bkz: #3913487)

    şampiyonluk yolunda havayı bozmamak için üstü kapalı bazı şeyler karalamıştım bu proje ve diğerleri hakkında. madem su bulandı ben de açık açık fikrimi belirteyim.

    öncelikle özet geçiyorum: paralar nerede kardeşim?

    riva’yı sattınız ki bugün florya için ne konuşuluyorsa hemen hemen aynıları riva için konuşuluyordu. o zaman da galatasaray kurtuluyordu, farkı açıyordu adeta bayern oluyordu. bugün konuşulan bu projeyi de riva’ya adeta meze niyetine ekletip elden çıkarmıştınız. allah’tan kemerburgaz’daki maden ocağı ayak diretti de mustafa cengiz resmen p…venklerin elinden kurtardı florya’yı.

    mecidiyeköy’deki binayı sattınız ki burayı sözde otel yapıp kendisi kiralayacaktı dursun özbek. o parayı hadi florya’nın geri kalanını almak için kullandınız diyeceğim ama ona da kredi çekip kullanmışsınız! ya hadi krediyi de buradan gelen parayla ödediniz diyelim.

    kemerburgaz’ın projesiyle şu andaki halinin arasında dağlar kadar fark var. 6 sahalı planlanan yapıyı derme çatma 2 sahayla açmaya çalışıp onu da 2 senedir başaramıyorsunuz. burasını yapamadığınız için florya’da hareket de edemiyorsunuz. belki de bunu bilinçli yaptınız!

    peki kardeşim soruyorum şimdi:

    riva’dan gelen paralar nerede?
    uefa’dan gelen gelirler nerede?
    tribün gelirleri nerede?
    bankalar birliğinden çıkacağız diye devre arası transfer yapmadığınız sacha boey’in 30 kağıdı nerede?
    hayvan gibi forma satılıyor, forma bulunamıyor. mağazacılık gelirleri nerede?

    yetkiyi size erden timur aldı! o da biz yapacağız galatasaray olarak diyerek aldı! seçim muhabbetine nasılsa yeniden seçiliriz bu da bize yetkiyi doğal olarak verir diye düşünüyorsanız genel kurulun tokadını yeniden yersiniz ve yiyeceksiniz!

    yeter artık bu son mal varlığımız! başka yok bunu çok iyi anlamamız lazım.

    mevcut hükumet sevemeyeceği eşeğe ot vermez! riva’da nasıl 1. ile 2. anlaşıp bizi ayakta öptüler? tekrar aynı şeyi yaşamayalım artık!
  • 16
    genel aktivitesi spor olan ve en büyük gelir kalemleri futbol başarısına bağlı olan, son 20 senede toplam belki 3 ya da 4 sene doğru bütçeleme ile yönetilen bunun dışında sürekli borç ile yönetilen ve gelecekte bunun olmaması konusunda hiçbir çalışması olmayan bir kulüp için tahminen mevcut yangından çıkmak için bir yöntem olacak ama gelecek yangınların önüne geçemeyecek.
    gelecek parayı yemek totalde 4-5 sezon falan "avrupa için takım kuruyoruz" diyip başarısız olmaya bakar ve kendimizi geldiğimiz noktada tekrar buluruz.
  • 86
    kendi ayağımıza sıktığımız, son kurşunumuzu boşa atacağımız anlaşılan projedir.

    bir inşaat firmanız olduğunu düşünün, bir ihaleye gireceksiniz, arsa sahibi tarafın en yetkili olarak yetkilendirdiği kişiden "300 milyon dolar" lafını duyduktan sonra 500 milyon-600 milyon verir miydiniz?

    gs kulübüne yöneticilik yapmış kimseyi itham etmek istemem, ama yapılan, bizi yavaş yavaş daha düşük rakamlara alıştırmak gibi görünmüyor mu size de? 800-900 milyonlardan, 300 milyonlara kadar geriledik. sizin de içinize kurt düşmüyor mu? acaba demiyor musunuz?
  • 120
    --- alıntı ---

    adnan polat: "florya'nın değerini biliyorum. metrekaresi için 15 bin dolarlardan bahsediyorlar. böyle rakamlar yok. daha gerçekçi olmak gerek. burası için metrekaresi 6 bin dolardan 600 milyon dolarlık ciro bekliyoruz. biz yüzde 50'nin altında vermeyiz. yani galatasaray'ın minimum 300 milyon dolar geliri olması lazım.

    en önemi unsurlardan biri de gelecek firmanın önden 70 milyon dolar avans vermesi. bu sayede bankalar birliği borcundan çıkacak galatasaray'ı 3-4 yılda 120 milyon dolar faiz yükünden kurtaracak. bunu da bir gelir olarak saymak gerek." (anadolu ajansı)

    --- alıntı ---
  • 39
    bu projeyi galatasaray'ın kendi kendisinin yapmasını istemek bence hayalcilik.

    bu işin çimento ihalesinden tutun da, molozların taşınmasına kadar her şey için ayrı ayrı patırtı gürültü çıkacak. bazı insanlar belki yönetime yakın olduğu için belki de gerçekten hak ettiği için ihale alacak ama hem kulübün hem de yönetimin anlamsız polemiklerle uğraşmasına sebebiyet verecek. ayrıca unutulmamalı ki galatasaray bir spor kulübü, inşaat firması değil. bu alanda yetkin bir firmaya teslim edip, doğru gelir planlamasıyla yapılması en doğru olandır.

    bir de unutulmamalıdır ki florya deprem bölgesi, buraya yapılacak inşaat için ekstra bir tedbir ve özene ihtiyaç var. galatasaray markasını depremde ölecek insanlar ile -inşallah deprem olmaz- yan yana getirmek ne derece mantıklı.
  • 41
    bu iş başından uluslararası denetim firmaları ile birlikte önden karlılık oranı belirlenmiş bir şekilde inşaat sektöründe olan gsyiad üyelerinden bir konsorsiyuma ihale edilmeliydi.

    ben size sıkıntının ne olduğunu söyleyeyim. her akçeli iş olduğunda divan kimseye güvenmiyor. mutlaka içlerinden birileri çıkıp "bu işte bir iş var" diyor. işte bizim divanda isteniyor ki kimse kazanmasın. sadece galatasaray bu projeden kazansın. neden kazanmıyorlar? sizin iş gücünüz yok, bu işi yapabilecek donanımınız yok, makineniz yok, satış pazarlama ekibiniz yok. nasıl yapar galatasaray? inşaata başlayacak 100 milyon $ paramız var da biz mi bilmiyoruz? bu şartlarda konsorsiyum üyeleri galatasaray'lı olsalar bile kazanacaklar. başkaları kazanacağına onlar kazansın. adamlar diğer işlerini bırakıp bu işe öncelik vereceklerse kazanacaklar tabii ki.

    herkes bir şey söylüyor. eleştiri tamam da "biz hesapladık" mantığı gördüğüm en saçma sav. florya m2 fiyatlarına bakılıp 150.000 m2 inşaatın maliyetini nasıl çıkarttınız diye soran yok. bankalar birliği'ne bu süre zarfında ödememiz gereken faizleri bu inşaatın maliyetine dahil etti mi mesela kendisi? bu inşaat alanının tamamı konut değil. konut dışı en azından 50.000 m2 alan var. bu alanlara dikilecek bina, altyapı, peyzaj, hafriyat ne olacak? bunlar tam maliyetler. bu 10 katlı bina yapmaya benzemiyor. yıllara sari olacak bir inşaatın maliyetlerinin nereye gideceğinin ,vergisinin, stopajının, sgk, ruhsat, altyapı, üst yapı, ulaşım, gelir vergisi.....vs. projeksiyonu yapılmadan, bu kadar büyük bir inşaata bir spor kulübü sadece biri çıkıp " bölgede m2 10.000$ bu hesapla biz yaparsak bu işten 900 milyon $ kazanırız" demesiyle girecek hali yok.

    erden timur bu işe dair " peşkeş yok sadece farklı bakış açıları var" dedi. bu adam milyonlarca m2 inşaat yapmış. projeksiyon yapmayı maliyet çıkartmayı biliyordur. "galatasaray olarak biz de yapabiliriz" dedikten sonra ilk tepkileri hatırlıyorum. "nef olarak yapacak" diyerek adamın üzerine öyle gidildi ki çıkıp açıklama yapmak zorunda kaldı. "ben bu işin hiç bir yerinde yokum ve olmayacağım" diye.

    kısaca bu inşaatı galatasaray yapmaya kalkarsa emin olun ki sadece tartışmalardan o inşaat 50 yılda bitmez. her iddiaya da girerim. çünkü bu kulübün yapısı bu. bunu dışarıya verirsek daha mı az para kazanacağız? eğer bu fark uçurum değilse bence doğru olan bu. aksi halde bu iş iyice zıvanadan çıkıp bataklığa saplanacak. benim hissiyatım bu.

    edit: ayrıca şampiyonluk maçından 2 gün önce canlı yayına çıkılıp bu konuların açılmasını da asla doğru bulmuyorum. erinç ve kerem tabii ki bir takvim doğrultusunda hareket ediyorlar ama bir aday'ın bu kadar önemli bir zamanda bu tarz polemik konulara girmemesi gerekirdi. vaatlerini ve yapacaklarını anlatması daha iyi olurdu en azından 3 gün sonra şampiyon olunca istediği polemiğe girebilirdi sayın batum.
  • 94
    çok basit matematik hesapları var aslında;

    şimdi bugün normal bir ilçede, misal ümraniye'de, bir daire yapmaya kalktığınızda m2 fiyatı 20bintl'lerde. bu ne demek? 100 m2 daireyi 2 milyontl'ye mal ediyorsunuz demek. florya gibi bi yerde yapacağınız daire a kalite bir daire olmalı, bu da m2 fiyatlarını 60-70bin tl civarına çıkartıyor. bugün caddede m2 fiyatları 50binin altında değil. maliyetten bahsediyorum. florya'da benzer projelere baktığımızda ortalama daire m2'leri 200 civarında. yani caddedeki gibi 80 m2 3+1 yapıp 15 milyon tl isteyemezsiniz.

    şimdi deniyor ki bizim orda 110.000m2 inşaat alanımız var. bunun tamamına daire yapamayacağız zira büyük bir poje bu, onlarca ortak alan, yeşil alan, otoparklar, muhtemelen havuzlar vs bir sürü fire var. hadi diyelim ki 110.000m2nin tamamına daire yaptık. 110.000m2 / 1 daire m2 (200) = 550 daire yapıyor. orda emsal nedir bakmadım ama bahsedilen florya nivak projesi 20.000m2 arazi üzerine yapılmış ve 96 daire çıkartılmış. kaba bir hesapla bizim arsadan da 480 civarı bir daire çıkacak ama biz yine 550 kabul edelim.

    şimdi 1 daire maliyetimiz neydi; 200m2 x 70.000 = 14 milyon tl.
    550 x 14.000.000 = 7 milyar 700 milyon tl. bu da toplam proje maliyeti.

    bizim bu projeyi bitirmek için gerekli olan para miktarı 7 milyar 700 milyon tl. güncel kurla yaklaşık 230 milyon dolar. en başta erden timur'un biz yapalım savının ne kadar yanlış olduğu sadece buradan anlayabiliriz. bizim böyle bir paramız yok. biz her 45 günde bir taşeronlara 15 milyon dolar para dağıtabilir miyiz? inşaatta iş nasıl işler; taşeron gelir, atıyorum kabasını yapar, 45 sonra da hakedişini alır. mekanikçisi, elektrikçisi, mimari grubu, statikçisi şusu busu hepsi böyle işler. her 45 günde bir ödeme yaparsın bu taşeronlara. toplam maliyet 230 milyon dolar olduguna göre, her ay 15 milyon dolar ödeme demek. biz bu parayı her ay nerden bulacağız ? bu işi bi geçelim o yüzden, biz inşaat şirketi değiliz, büyük bir sermayemiz yok, işveren olacak pozisyonda değiliz. bizim alacağımız pozisyon sadece arsa sahibi olarak ya kat karşılığı vermek ya da arsayı direk satmak olabilirdi.

    şimdi dönelim hesaba tekrar. bir inaat firması buraya 230 milyon dolar para yatıracak. bir mütahit en az 1e 2 kazanmayacağı hiçbir yere bu kadar para bağlamaz. 230 milyon dolar 7milyar 700 milyon tl para yapıyor demiştik. bunun aylık faizi yaklaşık 385 milyon tl. yani yaklaşık 11 milyon dolar. inşaat süresini 2 sene kabul etsek, adam bunu faize koysa kazanacağı para 264 milyon dolar. benzer bir karı veremediğin sürece adam niye bu parayı yatırsın? biz yine 1'e 2 diyelim ve 230 milyon dolar kazanmalı diyelim mütahit firma için. burada geliyoruz daire satış fiyatlarına. rezzan epözdemir diyor ki florya nivak'ta m2'si 10bin dolardan satılıyor. bu yalan. girin sarı siteye, m2'si 8bin dolardan ilan var. bu ne demek? m2sin 7000dolar verirsen o evi alırsın. yine de bittiği zamanın satış fiyatlarını düşünelim ve yine 10bin usd diyelim. 200 m2 dairemiz vardı; 200x 10bin usd= 2 milyon dolar. güncel kurla yaklaşık 70 milyon tl. bir dairenin satış fiyatı 70 milyon; mütahite 7milyar 700 milyon x 2 lazım; o da 15.4 milyar tl eder. bunu da bir dairenin fiyatına bölelim; 15.4milyar /70milyon= 220 daire eder. kabaca mütahite 220-230 daire verirsek bu işe girer. toplam daire 550ydi 550/230= 40/60 yaklalık. yani mütahitle burada %60 arsa sahibi, %40 mütahit olacak şekilde anlaşılabilinir. belki +/- 1-2 puan oynayabilir bu. sonuçta 230 daire mütahite gitti, bize kaldı 220 daire. 220 x 70milyon= 15.4 milyar tl. o da yaklaşık 460 milyon dolar eder. bu süreçteki pazarlıktır, maliyet artışlarıdır vs hepsini düşünürsek eğer bize burdan kalacak para maksimum 400-450 milyon dolar arası bir meblağdırki o da mütahiti 60-40a ikna edersek. tabi burda kilit nokta anlaşma nasıl yapılacak. yani ihaleye nasıl çıkılacak; mütahit firma olası karımızı versin burayı alsın mı denilecek? yoksa kat karşılığı verilip, proje bitiminde satışları biz mi yapacağız. ben yönetimin yerinde olsam ver trink 350-400 milyon dolar arası bir parayı buyur arsa senin olsun derim de öyle keriz mütahit bulmak biraz zor olabilir. sonuçta adam bize 400 verse, inşaata da 230 harcasa, 630 milyon dolar para bağlayacak, ne için? 500 milyon dolar kazanmak için :) kimse bu şartlarla girmez. devlet zaten hiçbir şey yapma, getir paranı koy bankaya ben sana 2 senede o parayı veriyorum diyor.

    yani sonuç olarak şunu diyeyim; bu iş öyle kolay bir iş değil. fazla değil, 5 sene önce olsa bu mevzu, mütahitler birbirini öldürürdü burayı almak için ama şimdi inanın kimse inşaat yapmaya yanaşmıyor. maliyetler o kadar artmış ki; bnim bir mütahit müşterim var, ümraniye taşdelen'de bir bina yaptı kat karşılığı, 10 daire çıktı, 6sını kendi aldı, 4ü arsa sahibinin, dairelerins satış fiyatı 5 milyon. 6 daireden kazanacağı rakam 30 milyon tl, binayı 22.5 milyona bitirdi. bu bir dramdır arkadaşlar.
  • 136
    yani akıl alır açıklamalar değil. riva'dan sonra florya'nın da yok yere elden çıkarılmasını izleyeceğiz. bundan sonra kulübü kurtaracak asset de kalmayacak.

    buradan gs sözlük yazarlarına sesleniyorum. dört bine yakın üyemiz bulunuyor. gs sözlük gayrimenkul a.ş. kurup üye başı 17.500 usd sermaye koyarak 70 milyon usd avansı veririz. sonrasında da rant bize kalır. hagi göreve :)
App Store'dan indirin Google Play'den alın

Güvenlik hatası! (Ref)