öncesinde
turgay kıran kulüp üyelerine email atıp genel kurul ile ilgili kendisinin ve arkadaşlarının çekincelerini ve tavsiyelerini paylaşmıştır.
-----alıntı-----
cumartesi günü,
riva arazimizin satılması,
galatasaray sportif a.ş. hisselerinin satışı,
yönetim kurulu üyelerinden piyasa koşullarında borçlanılması
gibi hayati öneme sahip konuları oylayacağımız genel kurulumuz öncesi görüş ve düşüncelerimizi sizlerle paylaşmak istiyoruz.
biliyorsunuz 14 mayıs’ta galatasaray’da seçimler yapıldı ve yönetim el değiştirdi. sayın ünal aysal ve ekibini bu onurlu görevi üstlendikleri için tekrar tebrik ederiz. umarız büyük başarılara imza atar, galatasaray’ımızı özlenen parlak günlere taşırlar. biz de bu bağlamda kendilerine elimizden geldiğince yardımcı olacağımızı, galatasaray’ımızın iyiliği için durmadan çalışacağımızı belirtmek isteriz.
şunu unutmamak lazım; galatasaraylılık bir aşk, büyük bir gurur fakat bunlarla sınırlı değil. genel kurul çok önemli bir sorumluluğu da taşımakta. zira galatasaray’ın attığı her adımın arkasında genel kurulun verdiği bir karar, bir yetki bulunuyor. dolayısıyla her genel kurul üyesi bu sorumluluğun bilinciyle hareket etmeli; kurullara katılmalı, katılırken görüşülecek konuların içeriğine hakim olmalı ve oyunu galatasaray’ın geleceği için en doğru şekilde kullanmalı. sonradan tepki göstermek, "yanlış yapıldı, niye böyle oldu" demek yerine, proaktif davranarak pek çok sorunu daha oluşmadan engellemek mümkün.
bizler bu sorumluluğu benimsedik. oylarımızın ne kadar önemli olduğunun farkındayız. şimdi önümüzde 9 temmuz’da gerçekleşecek olağanüstü genel kurulumuz var. yönetimimiz bizden çeşitli konularda yetki istiyor. bu konuları araştırmak bizim görevimizdi, biz de galatasaray genel kurul üyeleri olarak görevimizi yerine getirdik. şimdi, konularında uzman kişilerle yaptığımız görüşmelerin desteğiyle ortaya çıkan sonuçları sizlerle paylaşmak istiyoruz:
galatasaray'ımızın çok ciddi finansal sorunları olduğu ortadadır. bunların çözülmesi için yeni bir finansal yapılanmaya ihtiyaç vardır. fakat bu yapılanmanın büyük bir dikkat ve özenle gerçekleştirilmesi gerekmektedir. olağanüstü genel kurul gündemimize baktığımızda, istenen yetkilerin son derece geniş tanımlandıkları ve sınırlarının belirsiz olduğu görülmektedir. bu, büyük bir risktir. dikkat edilmelidir ki, kabul edilmesi halinde, yönetim kurulumuza galatasaray sportif sınai ve ticari yatırımlar anonim şirketi’nin hisselerinin satılması, yönetim kurulu üyelerinden finansman sağlanması, riva'nın satılması gibi yetkiler tanınacaktır. bu yetkilerin kullanılması, kısa vadede bir rahatlama sağlasa dahi, orta ve uzun vadede galatasaray'ımızı şimdikinden daha büyük bir kaosa sürükleyecektir. dolayısıyla şu anda acil kaynak ihtiyaçlarını karşılamak için sadece borçlanma için yetki verilmesi yerinde olacaktır.
peki yönetimimiz bu şartlar altında ne yapabilir? kendilerine galatasaray'ımızın orta ve uzun vadede daha da ciddi sorunlar yaşamasını engellemek için ne önerebiliriz? bizim bazı alternatiflerimiz var.
öncelikle borçlanma konusuna değinelim. günümüzde piyasadan çeşitli borçlanma imkanları bulunmaktadır. bunların ilki ve en bilineni bankalardan kaynak sağlamaktır. şu anda kulübümüz çok yüksek teminatlar karşılığında kredi almaktadır. bu teminatların aşağı çekilmesi mümkündür ve yapılmalıdır. önerilerimiz, kredilerin yeniden yapılandırılması, ilk 2 yılı ödemesiz 7–10 yıl arasında borçlanılması, borçlanırken tercih edilecek olan para cinsi için gelir ve gider cinsinden envanterin çıkarılması ve kur risklerinin hedge edilmesidir (kur risklerine karşı korunma).
bir diğer borçlanma ortaklardan, bizim durumumuzda yönetim kurulu üyelerinden sağlanan finansmandır. galatasaray kurumsal bir yapıdır ve kurumsal bir yapıda yöneticilerin ceplerinden borç vermesi doğru değildir. kaldı ki, yöneticilerin para verip karşılığında faiz elde etmelerinin ve kulübümüzün yönetimini sadece sağladıkları finansman nedeniyle uzun süreli ellerinde tutma ihtimalinin kabul edilebilir yanı yoktur.
diğer taraftan yönetim kurulumuzun finansmanı destekleme isteği bizi bir başka seçeneğe getiriyor. uzun vadeli bono ihracı. fon ihtiyacının bir kısmının buradan da temin edilmesi mümkündür. bir galatasaray bono çalışması ihraç edildiği takdirde, yöneticiler borç vermek yerinde bono satın alarak kulübümüze sağlamak istedikleri katkıyı rahatlıkla gerçekleştirebilirler.
bunlar borçlanma konusunda olağanüstü genel kurul gündemini öğrendiğimiz günden bugüne kadarki kısa sürede oluşturduğumuz öneriler. bu önerilerin çoğaltılması mümkündür. uzun vadeli alacakların piyasa koşullarına göre iskonto ettirilerek kullanılması ve bunun gibi daha pek çok alternatif incelenebilir. şimdi yapılacak detaylı ve özenli bir çalışmayla, istenen yetkiler verilmeden galatasaray'ımızın finansman problemini çözmek mümkündür.
gündemdeki bir diğer konu galatasaray sportif sınai ve ticari yatırımlar anonim şirketi’nin hisselerinin satılması, rehnedilmesi, teminat gösterilmesi, hisseler üzerinde intifa hakkı kurulmasıdır. bu başlık da ciddi riskler taşımaktadır. kötü niyetli kişilerin eline geçen hisselerin birleşme sırasında galatasaray'ı ne kadar zorladığı, maliyetlerinin ne olduğu görülmüştür. kaldı ki bulunduğumuz dönem koşullarında hisselerin satışı beklenen finansmanı sağlamayacaktır. şu anki şartlara bakıldığında hisseler, kötü bilanço nedeniyle beklenen değerin altında satılacaktır. kötü niyetli kişilerin kazanç sağlamak adına böylesi zor bir dönemde hisseleri ucuza satın alma ihtimali çok yüksektir. daha uygun borçlanma olanakları bulmak mümkünken hisselerin satılması, bedeli çok yüksek, son derece pahalı bir finansman yöntemidir. bu konuda yetki vermeden önce ayrıntılı bir çalışma yapılmalı, şirket hisseleri satılacaksa bile bu, doğru bir zamanlamayla gerçekleştirilmelidir.
gündemde çok önemli bir konu daha var. o da riva'nın satılabilmesi için istenen yetki. hemen belirtmeliyiz ki riva'nın satışına karşıyız. bu gayrimenkul korunmalıdır. üstelik satış yoluna gidilmeden riva'nın değerlendirilmesi mümkündür. örneğin bir gayrimenkul yatırım ortaklığının (gyo) kurulması ve riva'nın buna dahil edilmesi düşünülebilir.
elbette bu konuda uzmanların görüşünü almak gereklidir. bu açıdan bir komisyon kurulmasını öneriyoruz. bu komisyon elindeki verileri inceledikten sonra; gyo'nun kurulup kurulamayacağı, bir gelir paylaşım modelinin düşünülüp düşünülemeyeceği, toki, kiptaş gibi şirketlerle gayrimenkulün birlikte değerlendirilmesinin mümkün olup olmadığı konularında bir karara varmalıdır. komisyona, incelemeleri sonunda aldığı kararı uygulayabilmesi için gereken yetki ve finansman sağlanmalıdır.
riva'nın değeri belirlenirken bir noktanın daha altını çizmek isteriz. bu değer emsal alanı üzerinden alınmaktadır. emsal alanı, bir yapıda kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dahil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. anlaşıldığı üzere, bu hesaplamaya dahil edilmeyen emsal dışı bazı alanlar vardır. ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar, kalorifer dairesi, teras çatılar ve bunlar gibi pek çok alan emsal hesabına dahil edilmemektedir. oysa ki emsal dışı alanların eklenmesiyle toplam alan %30-%40 oranında artabilir. değer hesaplarında bu alanların da göz önünde bulundurulması taraftarıyız.
riva sürekli değer kazanmaktadır, riva'yı bugün satmak zarar etmek demektir.
olağanüstü genel kurul gündemiyle ilgili şimdilik paylaşmak istediklerimiz bunlardı. olağanüstü genel kurulda, istenen yetkiler verilmemelidir. kurul gündemindeki kısa vadeli çözümler, sorunların sadece üzerini örtecektir. gereken, sağlıklı bir yeniden yapılanmayla, kararlı bir şekilde çalışmaya devam etmektir. bizler hedefin doğru belirlenmesini sağlamaya uğraşıyoruz. galatasaray’ımız için araştırıyor, fikir beyan ediyor, yapıcı eleştiriler ve alternatifler sunuyoruz. genel kurul'umuzun sorumluluğunu yerine getireceğine ve doğru kararı vereceğine inanıyoruz. biliyoruz ki, galatasaray'ımızı aydınlık bir geleceğe hep birlikte taşıyacağız.
turgay kıran ve arkadaşları
-----alıntı-----
